Quy tắc cho một căn hộ nhỏ thuê một căn hộ

Thuê một căn hộ cho người dưới 18 tuổi có thể là vấn đề đối với cả người thuê nhà và chủ nhà. Rất ít trẻ vị thành niên có lịch sử tín dụng, hoặc đã sống với bất kỳ ai khác ngoài người thân hoặc người giám hộ. Trong khi trẻ vị thành niên có thể ký hợp đồng, bên kia của hợp đồng không thể buộc trẻ vị thành niên tuân thủ các điều khoản của nó. Nhiều chủ nhà từ chối cho thuê nhà cho trẻ vị thành niên vì lo lắng về sự vô trách nhiệm hoặc hành vi chưa trưởng thành.

Chủ nhà chung cư không được thuê nhà cho trẻ vị thành niên: anyaberkut / iStock / Getty Images

Người vị thành niên và hợp đồng

Vì trẻ vị thành niên không thể thực hiện các hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, chủ nhà thường yêu cầu người nộp đơn phải tìm người lớn, thường là cha mẹ hoặc người giám hộ của mình, để cùng ký hợp đồng thuê nhà. Người bảo vệ chịu trách nhiệm về tài chính nếu trẻ vị thành niên không trả tiền thuê nhà hoặc gây thiệt hại cho tài sản. Sinh viên đại học chưa đủ tuổi thuê một căn hộ ngoài trường có thể được cha mẹ ký hợp đồng thuê nhà và thậm chí trả tiền thuê nhà của họ.

Các vấn đề nhỏ được giải phóng

Một trẻ vị thành niên có thể ra tòa và yêu cầu tự tuyên bố giải phóng. Một trẻ vị thành niên được giải phóng được coi là hợp pháp của một người trưởng thành và có thể ký hợp đồng như một người trưởng thành. Trong trường hợp này, chủ nhà có thể thuê một trẻ vị thành niên mà không cần cha mẹ điều chỉnh hợp đồng thuê nhà.

Phân biệt tuổi tác

Đạo luật Nhà ở Công bằng cấm chủ nhà phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, giới tính hoặc nguồn gốc quốc gia. Sửa đổi Đạo luật, được bổ sung vào năm 1988, tiếp tục cấm phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình hoặc khuyết tật. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể từ chối cho người có con thuê. Luật pháp không cho phép ngoại lệ đối với các tiện nghi sinh hoạt cao cấp cho cư dân từ 55 tuổi trở lên. Luật pháp không giải quyết phân biệt tuổi tác ngầm. Chủ nhà có thể từ chối cho người dưới 18 tuổi thuê nhà vì cô không có lịch sử tín dụng.

Làm hồ sơ của bạn

Bất kể tuổi tác của họ, tất cả người thuê nhà phải chứng minh rằng họ có thể trả tiền thuê theo yêu cầu. Chủ nhà tương lai của bạn có thể yêu cầu xem cuống phiếu lương, hỏi về hoàn cảnh tài chính của bạn hoặc kiểm tra tín dụng. Bạn có thể sẽ phải trả tiền thuê nhà đầu tiên và tháng trước, cũng như một khoản đặt cọc, giống như bất kỳ người thuê nhà nào khác sẽ được yêu cầu làm.

Yêu cầu một thử nghiệm

Nhiều người thuê nhà sẽ miễn cưỡng thuê một trẻ vị thành niên, thậm chí là một trẻ vị thành niên giải phóng. Bạn có thể đã may mắn thuê một căn hộ để xe, hoặc một căn phòng trong nhà của một cá nhân. Hãy chuẩn bị để cung cấp tài liệu tham khảo từ chủ lao động, giáo viên và người lớn có trách nhiệm khác. Nếu chủ nhà có vẻ miễn cưỡng, hãy đề nghị sắp xếp thử nghiệm một hoặc hai tháng. Trả tiền thuê nhà đúng hạn, không gây ra nhiều tiếng ồn hoặc lộn xộn, và hầu hết các chủ nhà sẽ rất vui khi được gia hạn thỏa thuận.

Nguy hiểm của việc đồng ký tên

Cha mẹ và những người lớn khác muốn giúp đỡ trẻ vị thành niên thuê một căn hộ nên nhận thức được những rủi ro khi đồng ký hợp đồng thuê nhà. Người đồng ký có trách nhiệm trả tiền thuê cho toàn bộ thời hạn của hợp đồng, cũng như chi phí sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào. Chủ nhà có thể kiện những người đồng ký tên về tiền thuê nhà hoặc chi phí thiệt hại chưa được trả, và bất kỳ phán quyết nào của tòa án hoặc hành động đòi nợ đều có thể kết thúc trên báo cáo tín dụng của người đồng ký tên.