Mục lục:
Hơn một nửa số tiểu bang ở Hoa Kỳ sử dụng chứng thư ủy thác để đảm bảo giấy nợ cho bất động sản. Luật tiểu bang xác định công cụ bảo mật nào có thể được sử dụng: thế chấp hoặc chứng thư ủy thác. Theo RealtyTrac, 30 tiểu bang và Quận Columbia sử dụng công cụ bảo mật này trong các giao dịch bất động sản.
Chức năng
Để mua bất động sản, một người vay ký một lưu ý cho người cho vay về một số tiền theo thỏa thuận theo các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận. Để đảm bảo lưu ý, người cho vay yêu cầu người vay ký một công cụ bảo mật như thế chấp hoặc chứng thư ủy thác. Chứng thư ủy thác liên quan đến ba bên; người cho vay, người đi vay và người được ủy thác. Người ủy thác giữ quyền sở hữu đối với tài sản, được người vay chuyển cho người cho vay. Tiêu đề vẫn được tin tưởng cho đến khi khoản vay được trả hết hoặc tài sản hoàn lại cho người cho vay.
Chứng thư của các quốc gia tin cậy
Chứng thư ủy thác hiện đang được sử dụng ở Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Quận Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Đảo Rhode, Nam Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin và Wyoming.
Thư thế chấp FHA 2009-13 ngày 10 tháng 4 năm 2009 làm rõ rằng New Mexico cũng nên sử dụng chứng thư ủy thác cho các giao dịch bất động sản dân cư.
Ý nghĩa
Trong thủ tục tịch thu nhà, luật pháp tiểu bang xác định liệu thủ tục là tư pháp (công cụ thế chấp) hay không tư pháp (chứng thư ủy thác). Nhiều quốc gia đang chuyển đổi sang chứng thư ủy thác như một biện pháp để đẩy nhanh tiến trình tịch thu nhà. Chứng thư ủy thác có điều khoản về quyền bán cho phép người được ủy thác bắt đầu một thủ tục tịch thu bên ngoài hệ thống tòa án
Cân nhắc
Ký chứng thư ủy thác trao quyền sở hữu hoặc quyền sở hữu tài sản cho người được ủy thác, người thay mặt cho người cho vay; tuy nhiên, chủ nhà có quyền và đặc quyền để sống, sử dụng và tận hưởng tài sản.
Cảnh báo
Nếu khoản vay được bảo đảm bằng chứng thư ủy thác trở nên quá hạn, người cho vay có thể yêu cầu người ủy thác tịch thu tài sản để được thanh toán hoặc có được quyền sở hữu đối với tài sản. Không giống như thế chấp, chứng thư ủy thác cho phép tịch thu tài sản được tiến hành mà không cần thông qua tòa án.