Mục lục:
Thuê một tài sản thương mại đi kèm với luật pháp và các quy định được điều chỉnh bởi Đạo luật người thuê nhà và chủ nhà thương mại. Các luật được ban hành tồn tại để bảo vệ quyền của người thuê và chủ nhà trong một giao dịch cho thuê thương mại. Sắp xếp tài sản thương mại có xu hướng nghiêng về phía chủ nhà hơn, nhưng hiểu cách luật được viết có thể giúp bạn tránh các vấn đề như một người thuê nhà thương mại.
Cho thuê
Người thuê nhà ở có bảo hiểm đặc biệt nói rằng nếu cần sửa chữa đối với tài sản mà người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê cho đến khi việc sửa chữa được thực hiện, hoặc có thể khấu trừ số tiền sửa chữa từ tiền thuê. Người thuê nhà thương mại không có các quyền giống nhau trừ khi được quy định cụ thể trong hợp đồng thuê thương mại mà chủ nhà và người thuê đều phải ký. Điều bắt buộc là bạn đọc hợp đồng thuê từ đầu đến cuối để kiểm tra các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê. Bởi vì hợp đồng thuê thương mại có thể dài và phức tạp, người thuê nhà có thể muốn xem xét việc có luật sư hoặc đại lý bất động sản thay mặt họ đọc và chuyển qua hợp đồng thuê với họ.
Hợp đồng thuê được yêu cầu phải có các điều khoản và điều kiện, giá cả và bất kỳ điều khoản đặc biệt nào cho người thuê đang thuê tòa nhà hoặc không gian. Bộ luật Dân sự 1950.8 yêu cầu địa chỉ "tiền chính", đó là khi một khoản tiền một lần được người thuê trả trước để thuê tài sản. Nếu "tiền chính" là bắt buộc, nó phải được ghi trong hợp đồng thuê. Nếu "tiền chính" được chủ nhà lấy, nhưng nó không được giải quyết trong hợp đồng thuê thì khoản phí đó được coi là bất hợp pháp và người thuê nhà có thể kiện chủ nhà tới gấp ba lần số tiền họ đã trả.
Cải tiến người thuê nhà
Bất kỳ công việc nào mà người thuê làm để thêm các cải tiến cho tài sản phải được chỉ định trong hợp đồng thuê và phải bao gồm các sơ đồ. Theo luật, bất kỳ cải tiến hoặc công việc nào được trả bởi người thuê phải được thực hiện theo mã nơi tài sản được đặt và được hoàn thành bởi các nhà thầu được cấp phép có giấy phép. Bất kỳ cải tiến hoặc đồ đạc nào được gắn vào tòa nhà đều trở thành tài sản của chủ nhà ngay cả khi người thuê trả tiền, trừ khi được cho thuê cụ thể trong hợp đồng thuê mà người thuê có thể lấy vật phẩm hoặc vật cố định khi rời khỏi nhà.
Khiếm khuyết và Sửa chữa
Theo các điều khoản của một hợp đồng thương mại, chủ nhà có trách nhiệm sửa chữa mái nhà và tường bên ngoài. Người thuê nhà chịu trách nhiệm cho mọi thứ khác. Nếu việc sửa chữa là trách nhiệm của chủ nhà là cần thiết, người thuê phải thông báo cho chủ nhà. Chủ nhà có 30 ngày để bắt đầu sửa chữa, nhưng việc sửa chữa không phải hoàn thành trong thời gian 30 ngày. Nếu lỗi gây thiệt hại cho tài sản kinh doanh của bạn, chủ nhà không chịu trách nhiệm.
Giá thuê tăng
Nếu là hợp đồng thuê theo tháng, luật pháp yêu cầu chủ nhà phải thông báo cho người thuê trong 60 ngày nếu mức tăng tiền thuê vượt quá 10% số tiền thuê hiện tại trong cả năm. Luật được viết theo cách này để cho phép người thuê có đủ thời gian để tìm địa điểm mới cho doanh nghiệp của họ nếu họ không đủ khả năng trả tiền thuê sau khi tăng giá.
Đuổi
Lý do chính khiến người thuê nhà thương mại bị đuổi là vì không trả tiền thuê nhà. Bộ luật tố tụng dân sự Mục 1161.1 cho phép chủ nhà bắt đầu các thủ tục trục xuất ngay cả khi người thuê nhà trả ít hơn 20%. Ví dụ: nếu số tiền thuê là 1.200 đô la và bạn trả 1.000 đô la và nợ 200 đô la, về mặt pháp lý, chủ nhà có quyền bắt đầu quá trình trục xuất sau khi thông báo cho bạn để trả tiền. Cho thuê thương mại thường yêu cầu thông báo năm đến 10 ngày từ chủ nhà cho người thuê rằng người thuê vi phạm hợp đồng thuê để không thanh toán.