Điều khoản hợp đồng đất trung bình ở Michigan

Hợp đồng đất trả góp, còn được gọi là hợp đồng chứng thư, là một loạt các khoản tài trợ của chủ sở hữu bất động sản cho phép người mua và người bán bỏ qua quy trình phê duyệt của ngân hàng và làm việc trực tiếp với nhau. Hợp đồng đất đai là một cách phổ biến để mua và bán tài sản ở bang Michigan, và trong khi mọi hợp đồng đất đai có thể thay đổi do tính chất linh hoạt của thỏa thuận, có những điểm chung mà mọi bên nên mong đợi.

Người mua và người bán hợp đồng đất được gọi là người bán và người bán tương ứng.

Điều khoản cơ bản

Hợp đồng đất đai điển hình, ở Michigan và các nơi khác, kêu gọi nhà cung cấp giữ chứng thư bằng tên riêng của mình làm tài sản thế chấp trong khi anh ta tạm thời tài trợ cho việc mua cho người nhận. Nhà cung cấp thường muốn một khoản vay 30 năm, với một khoản thanh toán bằng khinh khí cầu sau năm hoặc 10 năm. Họ đồng ý về giá cả, lãi suất và thanh toán xuống, trung bình nhỏ và dao động từ 1 đến 10 phần trăm. Người nhận cũng đồng ý duy trì tài sản và thực hiện các sửa chữa cần thiết, cũng như trả thuế và bảo hiểm tài sản. Thỏa thuận được ghi lại với các máy ghi âm của quận.

Thanh toán và thuế

Các điều khoản hợp đồng đất đai trung bình của Michigan yêu cầu khấu hao 30 năm, đòi hỏi người nhận phải trả toàn bộ số dư đến hạn sau khi thời hạn tài chính của nhà cung cấp kết thúc. Điều này thường được thực hiện thông qua tái cấp vốn người nhận. Các khoản thanh toán mà người nhận được thực hiện trong thời hạn tích lũy một phần công bằng cho cô ấy; vốn chủ sở hữu được sử dụng để tái cấp vốn cho khoản vay ngân hàng và nhà cung cấp được thanh toán đầy đủ. Khi điều đó xảy ra, nhà cung cấp chuyển tiêu đề cho người nhận.

Khi mọi thứ đi sai: tịch thu

Nếu người nhận mặc định, Michigan cho phép nhà cung cấp các quyền tịch thu, với điều kiện là điều khoản này được ghi vào hợp đồng mua bán. Việc tịch thu cho phép người nhận chỉ cần trả lại tài sản cho nhà cung cấp nếu anh ta bị tụt lại sau các khoản thanh toán và không thể thực hiện chúng. Người nhận tiền có 90 hoặc 180 ngày để chữa mặc định, tùy thuộc vào số tiền cô đã trả vào hợp đồng. Nếu cô ấy không thể chữa mặc định, tài sản được trả lại cho nhà cung cấp và nhà cung cấp sẽ giữ các khoản thanh toán dưới dạng thiệt hại được thanh lý.

Khi mọi thứ đi sai: tịch thu nhà

Michigan cũng cung cấp cho các nhà cung cấp quyền tuyên bố phi pháp lý nếu hợp đồng mua bán có điều khoản về quyền bán. Điều này có nghĩa là nhà cung cấp không phải thông qua hệ thống tòa án để đòi lại ngôi nhà. Nhà cung cấp cũng có thể tuyên bố hợp pháp theo luật Michigan, nhưng nó chậm hơn và đắt hơn. Sự khác biệt lớn giữa tịch thu và tịch thu nhà là trong tịch thu, người nhận có thể trở thành hiện tại chỉ bằng cách thanh toán số dư quá hạn (và sau đó có thể vẫn còn trong tài sản, miễn là cô ấy vẫn còn hiện tại). Bị tịch thu gia tăng số dư đầy đủ do; và ngoài ra, có thể buộc người nhận phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ sự thiếu hụt nào không được thỏa mãn khi bán tài sản.

Nhà cung cấp mặc định

Michigan cũng cung cấp các biện pháp bảo vệ cho người nhận trong trường hợp nhà cung cấp không thể cung cấp một tiêu đề rõ ràng khi thỏa mãn hợp đồng (có nghĩa là, người nhận trả tiền đầy đủ cho nhà cung cấp). Người nhận có thể đảm bảo một lệnh của tòa án chỉ đạo nhà cung cấp giao chứng thư. Người nhận cũng có thể hủy hợp đồng đất đai và yêu cầu trả lại tất cả các khoản tiền đã trả vào tài sản. Cuối cùng, người nhận có thể tìm kiếm thêm thiệt hại tiền.