Đầu tư bất động sản hoạt động như thế nào?

Một nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền thông qua bất động sản. Một nhà đầu tư tích cực, giỏi phân tích các giá trị và xu hướng thị trường bất động sản có thể trở nên giàu có. Các nhà đầu tư sử dụng một số phương pháp khác nhau để tạo ra lợi nhuận trong thị trường bất động sản. Bài viết này thảo luận về các loại đầu tư bất động sản sau đây: tài sản phát triển, tài sản đau khổ, người sửa chữa, đầu tư dài hạn và cho thuê.

Nhà đầu tư bất động sản

Thuộc tính phát triển

Các nhà đầu tư bất động sản chuyên phát triển bất động sản thường được gọi là nhà phát triển. Các nhà phát triển mua đất trống và xây dựng trên đó. Ngoài ra, họ có thể mua đất với cấu trúc hiện có và phá bỏ nó để xây dựng cấu trúc mới hoặc thêm nhiều cấu trúc vào tài sản. Nhà phát triển xây dựng trên tài sản và bán tài sản đã phát triển để kiếm lợi nhuận. Một sự phát triển nhỏ có thể bao gồm một mảnh đất nhỏ mà một ngôi nhà được xây dựng. Một sự phát triển lớn có thể bao gồm một khu chung cư, khu phức hợp văn phòng hoặc khu phức hợp bán lẻ.

Thuộc tính đau khổ

Một số nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm các tài sản có nguy cơ bị tịch thu, bị tịch thu hoặc đã bị tịch thu và thuộc sở hữu của ngân hàng. Những loại tài sản này được gọi là tài sản đau khổ vì chủ sở hữu của tài sản gần mất nhà. Các nhà đầu tư thường có thể mua các tài sản này với giá thấp hơn giá trị thị trường của họ, bởi vì các chủ sở hữu đang mong muốn thoát khỏi một tài sản mà họ không thể mua được. Chẳng hạn, nếu người bán mua một ngôi nhà với giá 100.000 đô la và đã trả hết 50.000 đô la tiền vay mua nhà, anh ta có thể bán cho nhà đầu tư với giá 60.000 đô la và mất phần lớn số tiền anh ta đã trả vào tài sản. Người bán chịu lỗ để ngăn chặn việc tịch thu hồ sơ tín dụng của mình. Các nhà đầu tư thường có thể mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng với một phần giá trị thị trường, bởi vì ngân hàng thường chỉ tìm cách thu lại số dư còn lại trong khoản vay trước khi bị tịch thu.

Fixer-Uppers

Các nhà đầu tư bất động sản thường mua các tài sản cố định trên, sửa chữa chúng và bán chúng để kiếm lợi nhuận. Các thuộc tính trên-fixer thường là một khoản đầu tư quay vòng nhanh. Nhà đầu tư mua bất động sản, nhanh chóng hoàn thành việc sửa chữa và ngay lập tức đưa tài sản trở lại để bán.

Đầu tư dài hạn

Đầu tư dài hạn là tài sản mà nhà đầu tư mua và giữ trong một thời gian dài. Các nhà đầu tư mua bất động sản khi thị trường xuống và bán nó khi thị trường cao. Một chiến lược khác là mua một bất động sản ở một khu vực có rất ít sự phát triển và chờ khu vực này tăng dân số. Một khi dân số tăng và phát triển bắt đầu tăng, tài sản đáng giá hơn tiền và nhà đầu tư bán nó.

Cho thuê nhà

Các nhà đầu tư thường thuê các tài sản mà họ đang giữ để đầu tư dài hạn. Thu nhập cho thuê giúp trả tiền cho tài sản trong khi nó ngồi. Một chiến lược mà nhiều nhà đầu tư sử dụng là bán một căn nhà với sự tài trợ của chủ sở hữu. Đây là một chiến lược phổ biến trong một thị trường xuống. Nói rằng các nhà đầu tư muốn bán một tài sản, nhưng thị trường đang xuống. Các nhà đầu tư cung cấp tài sản để bán với chủ tài chính. Những người có tín dụng kém, những người không thể có được một khoản vay thông thường thông qua ngân hàng thường sẽ trả quá cao cho một ngôi nhà được rao bán bằng nguồn tài chính của chủ sở hữu.