Mục lục:
Texas, giống như các tiểu bang khác, cho phép chủ nhà đối mặt với việc bị tịch thu sử dụng chứng thư thay vì bị tịch thu nhà. Quá trình này cung cấp cho chủ nhà một cơ hội để tránh bị tịch thu nhà, do đó ngăn chặn ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của anh ta. Ở Texas, không có quyền chuộc lỗi, đó là quyền của một chủ sở hữu nhà bị tịch thu để lấy lại nhà của mình. Tuy nhiên, Texas không công nhận quyền công bằng.
Tổng quan về luật Texas
Luật pháp Texas không cho phép quyền mua lại, điều này cung cấp cho chủ nhà cơ hội mua nhà sau khi bán đấu giá nhà bị tịch thu. Texas, tuy nhiên, cho phép công bằng mua lại. Vốn chủ sở hữu của sự chuộc lại cho phép chủ nhà có quyền kiếm tiền để mua nhà sau khi mặc định và trước khi bán đấu giá nhà bị tịch thu. Bởi vì vốn chủ sở hữu của sự cứu chuộc giúp người chủ nhà có ít thời gian hơn để tái cấp vốn, nên việc chủ nhà đau khổ không có quyền như một quyền cứu chuộc.
Chứng thư bị tịch thu
Một hành động thay cho việc tịch thu nhà (DILF) là một quá trình mà một chủ nhà đau khổ làm việc nhà của mình cho người cho vay; người cho vay đồng ý tha thứ cho phần còn lại của khoản nợ của chủ nhà. Kết quả là người cho vay sau đó sở hữu ngôi nhà hoàn toàn, chủ nhà không còn sở hữu ngôi nhà và tên của anh ta bị xóa khỏi chứng thư. Thông thường, chủ sở hữu nhà càng có nhiều vốn chủ sở hữu, người cho vay càng có nhiều khả năng đồng ý với DILF.
Ưu điểm
DILFs hấp dẫn các chủ nhà mặc định vì nhiều lý do. Quá trình DILF tương đối nhanh chóng và không tốn kém. Nói chung, chi phí duy nhất liên quan là phí để ghi lại chứng thư và chi phí lập chứng thư. Ngoài ra, các DILF không được công khai như doanh số bị tịch thu. Như vậy, chủ nhà đang tránh xa sự công khai thường đi cùng với việc bị tịch thu nhà. Cuối cùng, không có tác động tiêu cực đến điểm tín dụng của chủ nhà, trong khi việc tịch thu nhà có ảnh hưởng tiêu cực nghiêm trọng.
Nhược điểm
Tùy thuộc vào người cho vay và số lượng vốn chủ sở hữu trong nhà, có thể khó thuyết phục người cho vay đồng ý với DILF. Nhược điểm khác là một chủ nhà có được DILF sẽ mất tất cả vốn chủ sở hữu trong nhà. Điều này khác với bị tịch thu ở chỗ, sau khi bán nhà bị tịch thu, nếu căn nhà được bán nhiều hơn khoản nợ thế chấp còn lại của chủ nhà, chủ nhà sẽ nhận được tiền thu được.