Cách mua nhà

Bậc thang

Quyết định nếu nó có ý nghĩa cho bạn để mua một ngôi nhà hoặc tiếp tục thuê. Nếu công việc của bạn giữ bạn di chuyển, nó có thể không xứng đáng. Bạn có thể cần ở lại ít nhất ba năm để bù lại chi phí đóng của mình. Nếu mong muốn sở hữu một ngôi nhà của bạn dựa trên việc muốn tạo sự ổn định, kiểm soát tình hình cuộc sống của bạn, xây dựng công bằng và đầu tư cho tương lai của bạn, hãy thực hiện nó.

Bậc thang

Tăng cường tín dụng của bạn: Trả hết thẻ tín dụng, giải quyết mọi tranh chấp tín dụng hoặc nợ quá hạn và hủy các thẻ không sử dụng. Xếp hạng tín dụng của bạn tính đến cả cách bạn sử dụng tín dụng bạn có và liệu tín dụng khả dụng của bạn có quá cao so với thu nhập của bạn hay không. Gọi cho cơ quan báo cáo tín dụng và yêu cầu một bản sao của báo cáo tín dụng của bạn, có thể có giá từ $ 10 đến $ 15.

Bậc thang

Quyết định loại nhà bạn muốn. Một ngôi nhà ở một gia đình trong tình trạng tốt cung cấp khả năng sống ngay lập tức. Mặc dù nó hoạt động nhiều hơn so với nhà chung cư và có thể đắt hơn ở phía trước (xem Cách mua nhà chung cư), bạn không phải chia sẻ quyền sở hữu. Hoặc xây dựng vốn chủ sở hữu một cách nhanh chóng nếu bạn có kỹ năng và thời gian dồi dào bằng cách mua một người sửa chữa trên và làm cho nó có thể sống được (xem Cách mua và bán một người sửa chữa trên). Những ngôi nhà đặc biệt (những ngôi nhà mới được xây dựng bởi một người xây dựng chưa có người mua) cũng có thể là một thỏa thuận tốt nếu người xây dựng sẵn sàng rút tiền ra khỏi dự án. Hai mặt có thể là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập, bằng cách sở hữu một nửa và thuê một nửa khác. Các đơn vị TIC là một tùy chọn khác (xem Cách mua Đơn vị thuê nhà chung).

Bậc thang

Đơn giản hóa tìm kiếm của bạn bằng cách xác định khu vực bạn muốn sống. Tìm hiểu những gì có sẵn trong vùng lân cận. Nhìn vào giá cả, thiết kế nhà, gần khu mua sắm, trường học và các tiện nghi khác.

Bậc thang

Ghé thăm một vài ngôi nhà mở để đánh giá những gì trên thị trường và để xem tận mắt những gì bạn muốn, chẳng hạn như bố trí tổng thể, số phòng ngủ và phòng tắm, tiện nghi nhà bếp và lưu trữ.

Bậc thang

Sử dụng một máy tính thế chấp (chẳng hạn như một máy tính tại Quicken.com) để xác định số tiền bạn có thể mua, cho thuê hay mua có lợi hơn cho bạn ngay bây giờ và bạn có thể vay bao nhiêu. Tuy nhiên, lấy những số liệu này với một hạt muối; một số không chính xác Được sơ tuyển để nhận số tiền thực tế bạn có thể trả (xem Cách mua sắm thế chấp). Hầu hết những người cho vay cho phép bạn đặt tối đa 28 phần trăm tổng thu nhập của bạn hoặc 36 phần trăm của bạn vào khoản thanh toán nhà.

Bậc thang

Hãy sẵn sàng để bàn giao một khoản thanh toán đáng kể. Hầu hết các khoản thế chấp dựa trên người mua giảm 10 đến 20 phần trăm giá mua. Việc đưa ra ít hơn trước thường đòi hỏi bạn phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), làm tăng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn.

Bậc thang

Chỉ mua một ngôi nhà nếu bạn hiểu được sự đánh đổi. Hầu hết các ngôi nhà được liệt kê với các đại lý để đảm bảo rằng các đại lý khác sẽ dễ dàng truy cập vào thông tin về ngôi nhà. (Xem Cách bán nhà không cần đại lý bất động sản.)

Bậc thang

Mua sắm cho một đại lý bất động sản, những người sẽ tìm kiếm các tài sản phù hợp, đại diện cho lợi ích của bạn và thương lượng thay mặt bạn. Đại diện của người mua có thể đánh giá các tài sản bạn xem, phân tích thị trường để xác định giá trị của nó trên thị trường, chọn một mức giá phù hợp để bắt đầu đàm phán và tư vấn cho bạn bằng cách viết hợp đồng.

Bậc thang

Đi sâu vào chi tiết khi mô tả với đại lý của bạn những gì bạn muốn trong nhà: số phòng tắm và phòng ngủ, nhà để xe kèm theo, đất và bất cứ thứ gì có thể quan trọng, như ánh sáng tốt hoặc sân đủ rộng cho trẻ em. Nếu đại lý của bạn chỉ cho bạn những ngôi nhà không phải là những gì bạn muốn, hãy tìm một người khác lắng nghe chăm chú hơn.

Bậc thang

Mua sắm ráo riết. Trừ khi bạn là người khôn ngoan, hãy nhìn vào càng nhiều ngôi nhà càng tốt để hiểu được những gì có sẵn. Đừng vội mua nếu bạn không cần.

Bậc thang

Nhìn xa hơn ngôi nhà tới khu phố và tình trạng của những ngôi nhà gần đó để đảm bảo bạn không mua viên ngọc duy nhất trong tầm mắt. Khu vực mà ngôi nhà của bạn được đặt đôi khi là một sự cân nhắc lớn hơn chính ngôi nhà của nó, vì nó có tác động lớn đến giá trị bán lại của nhà bạn. Mua một người sửa chữa ở khu vực bên phải có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời và có thể xác định các cộng đồng sắp tới - nơi nhiều người muốn sống hơn - có thể dẫn bạn đến một tài sản mặc cả sẽ chỉ đánh giá cao về giá trị.

Bậc thang

Ghé thăm những khách sạn mà bạn quan tâm nghiêm túc vào nhiều thời điểm trong ngày để kiểm tra giao thông và tắc nghẽn, bãi đậu xe có sẵn, độ ồn và các hoạt động chung. Những gì có vẻ như là một khu phố yên bình vào bữa trưa có thể trở thành một lối tắt lớn trong giờ cao điểm và bạn sẽ không bao giờ biết điều đó nếu bạn chỉ lái xe một lần.

Bậc thang

Xác định xem bạn có cần bán căn nhà hiện tại của mình để mua một căn nhà mới hay không (xem Cách bán nhà). Nếu vậy, bất kỳ lời đề nghị mua mà bạn thực hiện sẽ phụ thuộc vào việc bán hàng đó. Cung cấp dự phòng có nhiều rủi ro hơn và ít mong muốn hơn cho người bán, vì việc bán hàng không thể được hoàn thành cho đến khi nhà của người mua được bán. Bạn có thể muốn đưa ngôi nhà hiện tại của bạn ra thị trường đầu tiên.

Bậc thang

Cố gắng không yêu một tài sản cụ thể.Thật tuyệt khi tìm thấy chính xác những gì bạn cần, nhưng nếu bạn đặt trái tim của mình vào một ngôi nhà, cuối cùng bạn có thể trả nhiều hơn giá trị của nó vì bạn đã đầu tư về mặt cảm xúc. Thỏa thuận cũng có thể sụp đổ.

Bậc thang

Làm việc với đại lý của bạn để trình bày một đề nghị. Trong nhiều lĩnh vực, nhiều đề nghị là phổ biến; đại lý của bạn sẽ giúp bạn tạo ra một giá thầu cạnh tranh tận dụng tối đa tài sản tài chính của bạn. Anh ấy hoặc cô ấy có thể giúp bạn xác định mức giá yêu cầu mà bạn nên ở gần và, nếu lời đề nghị của bạn bị từ chối, làm thế nào để phản hồi.

Bậc thang

Hãy chắc chắn rằng sự chấp nhận cuối cùng được xác định dựa trên việc kiểm tra nhà phù hợp.

Bậc thang

Bao gồm tiền tha thiết với lời đề nghị của bạn. Đại lý của bạn có thể hỗ trợ đến một số tiền phù hợp - thường là $ 1.000 đến $ 5.000. Khi bạn ký một đề nghị, bạn chính thức ký quỹ, điều đó có nghĩa là bạn cam kết mua nhà hoặc mất tiền đặt cọc, trừ khi bạn không được chấp thuận thế chấp cuối cùng. Trong thời gian ký quỹ (thường là 30 đến 90 ngày), người cho vay của bạn sắp xếp tài chính mua hàng và hoàn tất khoản thế chấp của bạn. Đây cũng là khi tất cả các kiểm tra phải được hoàn thành.

Bậc thang

Yêu cầu các khảo sát và báo cáo sau đây: kiểm tra, sâu bệnh, thối khô, radon, vật liệu nguy hiểm, lở đất, đồng bằng lũ lụt, sự cố động đất và thống kê tội phạm.

Bậc thang

Đóng ký quỹ. Bước cuối cùng này trong việc mua nhà, thường được tiến hành tại một văn phòng quyền sở hữu, bao gồm việc ký các tài liệu liên quan đến tài sản và các thỏa thuận thế chấp của bạn. Gói giấy tờ bao gồm chứng thư, chứng minh bạn hiện đang sở hữu ngôi nhà và tiêu đề, cho thấy rằng không ai khác có bất kỳ yêu cầu nào đối với nó hoặc thế chấp chống lại nó. Nếu có bất kỳ vấn đề nào, tiền có thể được đặt sang một bên cho đến khi chúng được giải quyết, điều này đóng vai trò là động lực để người bán nhanh chóng khắc phục mọi vấn đề để nhận tất cả những gì còn nợ.