Mục lục:
Người mua nhà gặp khó khăn trong việc đủ điều kiện cho vay thế chấp truyền thống có thể được hưởng lợi từ hợp đồng mua đất hoặc lựa chọn mua để sở hữu. Cả hai phương pháp đều cho phép tài trợ nhẹ nhàng hơn, cho phép người mua nhà cư trú trong nhà trong khi trả hết nhà. Và trong khi hợp đồng đất và các lựa chọn thuê để sở hữu linh hoạt hơn, cả người mua và người bán nên hiểu rõ các điều khoản của hợp đồng trước khi ký kết thỏa thuận.
Hợp đồng mua đất
Theo hợp đồng mua bán bất động sản - còn gọi là hợp đồng mua bán trả góp - là hợp đồng trực tiếp giữa người mua và người bán, nghĩa là không có ngân hàng hay công ty cho vay thế chấp nào tham gia giao dịch, theo LandBin, một trang web tham khảo bất động sản. Trên thực tế, người bán cung cấp tài chính trước dưới dạng nhà hoặc tài sản, trong khi người mua thực hiện thanh toán trả góp cho đến khi hợp đồng được thanh toán. Sau khi hợp đồng được thanh toán, người bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua. Trong nhiều trường hợp, một thỏa thuận trả góp bao gồm một quả bóng hoặc thanh toán một lần, sau thời hạn năm hoặc 10 năm, là thời hạn của thỏa thuận hợp đồng. Tại thời điểm này, người mua sẽ cần tìm nguồn tài chính cho thanh toán bằng khinh khí cầu hoặc trả bằng tiền mặt.
Tùy chọn thuê riêng
Thỏa thuận thuê để sở hữu - còn được gọi là tùy chọn thuê - cho phép người mua nhà thuê nhà và mua tùy chọn mua sau một khoảng thời gian đã thỏa thuận. Sau khoảng thời gian này, người mua phải có được tài chính để mua nhà thông qua ngân hàng hoặc công ty tài chính, theo RealEstate ABC, một trang web tài nguyên bất động sản. Trước khi ký hợp đồng, cả người mua và người bán phải thỏa thuận về giá mua của tài sản. Một người mua trả tiền cho tùy chọn mua, thường bằng cách trả tiền thuê lớn hơn hoặc thanh toán tiền thuê trong thời gian thuê. Thỏa thuận hợp đồng có thể thương lượng, vì vậy một người bán có thể đồng ý áp dụng số tiền thanh toán cho thuê thêm vào khoản thanh toán xuống cho việc mua nhà.
Hiệu ứng
Cả hợp đồng đất và lựa chọn thuê đều cung cấp nhiều lựa chọn tài chính hơn so với các phương tiện truyền thống, mặc dù với các yêu cầu ít nghiêm ngặt hơn, và người mua và người bán chịu nhiều rủi ro hơn. Trong trường hợp hợp đồng đất đai, người mua phải có khả năng tài trợ cho khoản thanh toán bằng khinh khí cầu khi đến hạn hoặc nếu không có nguy cơ bị tịch thu. Trong trường hợp lựa chọn cho thuê, người mua cuối cùng có thể trả giá cao hơn cho một ngôi nhà so với giá bán truyền thống do số tiền tùy chọn mua. Mặt khác, các thỏa thuận được thực hiện trong một thị trường nhà ở chậm có thể mang lại lợi thế cho người mua nếu thị trường tăng điểm. Người mua cuối cùng có thể trả ít hơn ngôi nhà có giá trị vào cuối thời gian hợp đồng.
Cân nhắc
Khi hợp đồng đất hoặc hợp đồng thuê nhà được ký kết, cả người mua và người bán đều đồng ý với các điều khoản thanh toán và điều kiện sống nhất định, mặc dù tiềm năng cho các vấn đề trong tương lai tồn tại, theo RealEstate ABC. Khi một người mua chuyển đến một ngôi nhà, anh ta có thể tự do thực hiện bất kỳ bổ sung hoặc cải tạo nào theo quyết định của mình. Nếu người mua sau đó không thể tài trợ cho căn nhà khi kết thúc hợp đồng, người bán có thể kết thúc bằng một tài sản bị thiệt hại đã khấu hao về giá trị. Trong trường hợp thỏa thuận thuê để sở hữu, người mua không có khả năng tài chính sẽ mất tất cả số tiền trả cho tùy chọn mua trong suốt thời gian thuê.