Mục lục:
Các cơ quan gia cư trên toàn quốc quản lý chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 của HUD phải tạo ra Kế hoạch hành chính Mục 8, trong đó nêu ra các quy tắc chi phối các chương trình tương ứng của họ. Mặc dù các kế hoạch này có thể tính đến các điều kiện địa phương, Bộ luật Quy định Liên bang thường thông báo nội dung của chúng. Tất cả các cơ quan chức trách nhà ở phải đánh vần các chính sách liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Mục 8.
Nguyên nhân tốt
Chủ nhà Phần 8 có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà của một người thuê nhà nhận được lợi ích Mục 8 trên cơ sở "lý do chính đáng". Bộ luật Quy định Liên bang nhấn mạnh các vi phạm "nghiêm trọng" và "lặp đi lặp lại" của hợp đồng cho thuê và "vi phạm luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương" gây trở ngại cho việc thuê nhà được hỗ trợ là những ví dụ chính về lý do chính đáng. Các trường hợp có lý do chính đáng khác bao gồm việc gia đình từ chối chấp nhận hợp đồng thuê mới hoặc sửa đổi hoặc ý định của chủ sở hữu sử dụng đơn vị được hỗ trợ vì lý do cá nhân hoặc gia đình. Nếu được ghi chú trong hợp đồng thuê là căn cứ có thể, chủ sở hữu có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Phần 8 nếu một thành viên trong gia đình tham gia vào hoạt động tội phạm.
Thông báo và đuổi
Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà sẽ cần phải thông qua các tòa án để đảm bảo việc trục xuất nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Mục 8. Ở hầu hết các bang, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê di chuyển; tuy nhiên, nếu người thuê nhà từ chối, chủ nhà phải quay ra tòa án. Bộ luật Quy định Liên bang yêu cầu chủ sở hữu Phần 8 phải tuân thủ luật pháp của Bang và địa phương khi tìm cách trục xuất. Chủ nhà phải phục vụ thông báo thích hợp và sao chép cơ quan nhà ở giám sát việc thuê nhà được hỗ trợ trên tất cả các thông báo chính thức.
Chấm dứt PHA
Bộ quy tắc liên bang cho phép các cơ quan nhà ở địa phương từ chối hoặc chấm dứt hỗ trợ cho người nộp đơn và người nhận Phần 8 trên nhiều lý do. Các cơ quan nhà ở có thể theo dõi quyết định hợp pháp của chủ sở hữu để chấm dứt bằng cách làm tương tự. Nếu một gia đình không tuân thủ đúng các giao thức Mục 8, cơ quan nhà ở có thể từ chối hoặc chấm dứt các lợi ích. Ví dụ, việc chấm dứt có thể xuất phát từ việc gia đình từ chối nộp các tài liệu cần thiết để xác minh quyền công dân hoặc tình trạng nhập cư đủ điều kiện cũng như thu nhập và quy mô hộ gia đình.
Ma túy và hoạt động tội phạm
Các cơ quan gia cư phải từ chối nhập học vào chương trình Mục 8 vì một số tội phạm hình sự, bao gồm cả hoạt động ma túy. Về việc chấm dứt, các cơ quan nhà ở có quyền chấm dứt nếu bất kỳ thành viên nào trong gia đình hiện đang tham gia sử dụng ma túy hoặc hoạt động tội phạm liên quan. Bộ luật Quy định Liên bang yêu cầu các cơ quan nhà ở chấm dứt hỗ trợ nếu bất kỳ thành viên nào trong gia đình nhận được kết án về hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy.