Người thuê nhà và luật sở hữu bị bỏ rơi ở bang New York

Hầu hết các tiểu bang cho phép chủ nhà bán hoặc định đoạt tài sản cá nhân mà người thuê của họ để lại sau khi bị trục xuất. Luật bảo lãnh tại một số bang yêu cầu chủ nhà giữ tài sản bỏ hoang của người thuê trong một khoảng thời gian xác định trước khi họ có thể bán hoặc loại bỏ tài sản cá nhân của họ. Luật tài sản bị bỏ rơi sau khi trục xuất ở New York yêu cầu chủ nhà phải tuân theo các thủ tục cụ thể khi loại bỏ người thuê tài sản cá nhân có thể để lại phía sau.

Tài sản bị bỏ rơi hoặc tài sản bị mất

Luật tài sản phân biệt giữa tài sản mà người thuê cố ý từ bỏ và tài sản mà người thuê vô tình để lại. Thông thường, người thuê nhà có thể vô tình từ bỏ tài sản trong các vụ trục xuất được hỗ trợ thông qua văn phòng cảnh sát trưởng hoặc thông qua văn phòng của nguyên soái. Về mặt pháp lý, chủ nhà có trách nhiệm bảo vệ tài sản của người thuê và trả lại sau khi thời gian bảo lãnh kết thúc. Tài sản bị mất là tài sản mà người thuê sẽ không để lại một cách hợp lý.

Quyền sở hữu tài sản còn lại

Khi chủ nhà đuổi người thuê của họ ra khỏi việc không trả tiền thuê nhà hoặc nắm giữ bất hợp pháp các khoản thuê nhà của họ, chủ nhà có trách nhiệm cuối cùng là xóa tài sản khỏi nhà của người thuê nhà. Luật pháp New York coi tài sản còn lại trong nhà của người thuê là tài sản hợp pháp của người thuê nhà. Chủ nhà không có quyền bán tài sản cá nhân của người thuê nhà hoặc vứt bỏ chúng như tài sản bỏ hoang. Trừ khi một người thuê nhà thể hiện rõ ràng ý định từ bỏ tài sản của mình, quyền sở hữu và quyền sở hữu vẫn thuộc về người thuê nhà bị đuổi.

Nhiệm vụ của chủ nhà

Chủ nhà không có quyền hợp pháp để xử lý tài sản còn lại của người thuê trừ khi cô ấy có thể cung cấp bằng chứng rằng nó đã bị người thuê nhà cố tình vứt bỏ hoặc người chủ nhà bỏ rơi. Chủ nhà có thể phải đối mặt với các khiếu nại trách nhiệm sơ suất thô khi họ không bảo vệ đúng cách tài sản của người thuê nhà. Trách nhiệm bảo lãnh của chủ nhà bao gồm thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà bị đuổi việc cho phép cô lấy lại tài sản của mình trong một khoảng thời gian hợp lý. "Hợp lý" phụ thuộc vào chi tiết cụ thể của việc trục xuất. Thông thường, chủ nhà nên cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày để yêu cầu tài sản của họ.

Thông báo và thất bại để đòi lại

Nếu một người thuê nhà không đòi lại được tài sản của mình sau khi có cơ hội hợp lý để làm như vậy, chủ nhà có thể bán tài sản, vứt bỏ tài sản hoặc cất các vật phẩm vào kho. Người thuê nhà có thể kiện chủ nhà của họ vì đã không bảo vệ tài sản của họ thông qua các vụ kiện sau khi trục xuất. Chủ nhà yêu cầu trục xuất hoặc cảnh sát trưởng hỗ trợ trục xuất không có quyền hợp pháp để xóa tài sản của người thuê nhà và không thể yêu cầu các quan chức thực thi pháp luật địa phương giúp họ loại bỏ tài sản.

Cân nhắc

Vì luật tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật sư tại tiểu bang của bạn.