Mục lục:
- Phí và điểm cho vay
- Chi phí kết thúc được trả bởi người bán
- Tiền lãi cộng dồn và thuế trả trước
- Báo cáo khấu trừ
Theo Z.60.com, chi phí đóng cửa cho người mua nhà thường bằng 2 đến 5 phần trăm giá mua căn nhà. Một số trong những chi phí này được khấu trừ thuế. Phí khởi tạo khoản vay và điểm đã mua được khấu trừ, bất kể họ trả cho người mua hay người bán. Chi phí lãi vay thế chấp và thuế bất động sản cũng được khấu trừ.
Phí và điểm cho vay
Tùy thuộc vào nơi bạn sống và nhà bạn mua, chi phí đóng của bạn có thể bao gồm phí luật sư, phí khảo sát, phí thẩm định, phí kiểm tra, phí khởi tạo khoản vay và điểm chiết khấu. Trong tất cả các chi phí đóng cửa này, những khoản khấu trừ duy nhất là phí và điểm gốc cho vay. Điểm là một tỷ lệ phần trăm của giá trị khoản vay của bạn; mỗi điểm bằng 1 phần trăm. Để được khấu trừ, lệ phí khởi tạo khoản vay phải được nêu trong điều khoản của điểm. Nếu bạn mua bất kỳ điểm giảm giá nào để giảm lãi suất, những khoản đó cũng được khấu trừ.
Chi phí kết thúc được trả bởi người bán
Đôi khi người mua nhà sẽ thương lượng để người bán trả chi phí đóng cửa. Mặc dù chi phí được trả bởi người bán, người mua vẫn có thể khấu trừ bất kỳ khoản phí ban đầu khoản vay và điểm phải trả. Đó là bởi vì người bán không thể yêu cầu khấu trừ thuế khi đóng chi phí. Miễn là các điểm thanh toán được ghi rõ ràng trên tuyên bố giải quyết, người mua có thể sử dụng tuyên bố đó để chứng minh việc khấu trừ.
Tiền lãi cộng dồn và thuế trả trước
Nếu bạn mua nhà vào giữa tháng, bạn có thể phải trả lãi hàng tháng tích lũy cho khoản thế chấp của mình. Điều này, cùng với bất kỳ chi phí lãi suất thế chấp nào khác mà bạn phải trả cho ngôi nhà, được khấu trừ vào cuối năm. Bạn cũng có thể phải hoàn trả cho người bán đối với giá trị thuế được chia theo tỷ lệ mà anh ta đã trả. Khoản này và mọi khoản thanh toán thuế bất động sản tiếp theo bạn thực hiện trong năm cũng được khấu trừ.
Báo cáo khấu trừ
Người cho vay của bạn sẽ gửi cho bạn 1098 hàng năm chi tiết số tiền chi phí lãi vay thế chấp được khấu trừ, phí khởi tạo khoản vay và điểm mua. Ghi số tiền này vào dòng 10 của Biểu A trên tờ khai thuế của bạn. Nếu người bán đã trả tiền cho các điểm và chúng không được bao gồm trong Biểu mẫu 1098 của bạn, hãy bao gồm các khoản phí đó trên dòng 11. Ghi lại số thuế tài sản bạn đã trả cho dòng 6. Bạn sẽ không nhận được biểu mẫu hàng năm với thông tin này, vì vậy giữ cuống phiếu lương của bạn hoặc kiểm tra với người đánh giá thuế quận của bạn để xác minh số tiền bạn đã trả.