"PFC" có nghĩa là gì trên Đơn xin thế chấp?

Bạn ký nhiều hơn một đơn xin vay khi đăng ký thế chấp. Đơn xin vay dân cư thống nhất bắt đầu quá trình phê duyệt thế chấp, nhưng bạn cũng xem xét và ký các tiết lộ bổ sung cho thấy tổng chi phí tài trợ cho một ngôi nhà. Bạn ký một Ước tính Trung thực Tốt và tiết lộ Sự thật cho vay, trong đó cho thấy các khoản phí tài chính trả trước mà bạn chi trả trước hoặc khi đóng cửa. Các khoản phí này được chỉ định là "PFC" trong Ước tính Đức tin Tốt. Mục 7 của đơn xin thế chấp cũng yêu cầu số tiền phí tài chính trả trước, mặc dù từ viết tắt "PFC" không xuất hiện trên ứng dụng.

Một người đàn ông đang điền đơn xin thế chấp.credit: ellobo1 / iStock / Getty Images

Xác định các khoản phí tài chính trả trước

Người cho vay phải tiết lộ tổng chi phí nhận và trả một khoản thế chấp. Bạn trả chi phí thanh toán, còn được gọi là chi phí đóng, khi khoản vay được thực hiện, và bạn trả gốc và lãi cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Người cho vay thể hiện tổng chi phí để có được một thế chấp như một tỷ lệ hàng năm. Tỷ lệ phần trăm hàng năm này, hoặc APR, thường cao hơn lãi suất cho vay của bạn bởi vì nó bao gồm các khoản cho vay và phí của bên thứ ba mà bạn phải trả để nhận khoản vay, bao gồm các khoản phí được chỉ định là "PFC".

Điểm và các PFC khác

Các khoản phí bạn phải trả riêng cho người cho vay hoặc bên thứ ba hoặc các mục "PFC", thường bao gồm phí khởi tạo khoản vay và "điểm". Người cho vay có thể tính phí ban đầu dưới dạng phần trăm của khoản vay, chẳng hạn như 1 phần trăm hoặc phí cố định. Điểm mô tả tổng phí cho vay, bao gồm cả nguồn gốc cho vay và một điểm bằng 1 phần trăm của khoản vay. Các khoản phí khác thường được đánh dấu "PFC" bao gồm bảo hiểm thế chấp chính phủ và bảo hiểm thế chấp tư nhân, hoặc PMI, phí kiểm tra và phí báo cáo tín dụng.

Tham chiếu trực tiếp đến PFC

Người cho vay cung cấp Ước tính Trung thực trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi bạn vay tiền. Ước tính là một danh sách được chia thành từng khoản chi phí đóng của bạn dựa trên số tiền vay cụ thể, lãi suất đề xuất và ngày kết thúc. Ngoài các khoản phí niêm yết, nó còn cho biết mỗi khoản phí sẽ được thanh toán qua cột cuối cùng có tên "PFC / F / POC". Người cho vay cũng cho biết liệu bạn, người vay, sẽ trả phí hay người bán sẽ trả phí thay cho bạn.

PFC phản ánh gián tiếp

Thuật ngữ "PFC" không được tìm thấy trực tiếp trên một tiết lộ Sự thật cho vay, cho thấy các điều khoản và chi phí cho khoản vay của bạn. Tiết lộ cho thấy APR của bạn, tiền lãi được trả trong suốt thời gian vay, số tiền vay ban đầu của bạn và tổng số tiền bạn sẽ trả sau mỗi lần thanh toán theo lịch trình. Số tiền được tìm thấy trên phần "Tổng số thanh toán" của tuyên bố cho vay thực tế bao gồm số tiền PFC. APR cũng phản ánh số tiền PFC, do đó, tỷ lệ cao hơn tỷ lệ ghi chú của khoản vay của bạn.

PFC và đơn xin thế chấp của bạn

Phần 7 của đơn xin thế chấp, được tìm thấy ở trang 3 và 4, là một bản tóm tắt thu nhỏ về chi phí giao dịch của bạn. Trong số một số tiền mà nó yêu cầu là giá mua hoặc số tiền tái cấp vốn, các khoản trả trước ước tính, chi phí đóng cửa ước tính, PMI, các điểm chiết khấu được trả để giảm lãi suất và mọi chi phí đóng của người bán. Phần này của đơn xin thế chấp phản ánh các khoản phí PFC được xác định trong Ước tính Trung thực Tốt của bạn.