Mục lục:
Nhà đầu tư có thể chọn nhà, đất, căn hộ, tòa nhà thương mại và nhiều hơn nữa là đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư phải khấu hao tài sản cho thuê, theo Dịch vụ doanh thu nội bộ. Khấu hao giúp các nhà đầu tư duy trì một tài sản đầu tư mà không tốn nhiều tiền mặt. Khấu hao khấu hao sử dụng, tuổi và lỗi thời của một tài sản đầu tư. Đầu tư nhà chung cư cung cấp tiềm năng khấu hao 100 phần trăm. Chung cư không bao gồm giá trị đất. Đất không thể được khấu hao. Tài sản thu nhập dân cư có thể được khấu hao trong vòng đời 27,5 năm theo phương pháp đường thẳng.
Bậc thang
Sử dụng khấu hao để giảm chi phí cơ bản của đầu tư nhà chung cư của bạn. Khấu hao là một phương pháp kế toán được sử dụng để tính toán sự suy giảm giá trị của tài sản trong vòng đời hữu ích của nó. Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép khấu hao như một khoản chi phí so với thu nhập ròng chịu thuế. Chỉ có tài sản bất động sản tạo thu nhập có thể được khấu hao. Khấu hao về mặt lý thuyết khuyến khích đầu tư vào tài sản bất động sản, theo "Bách khoa toàn thư về luật pháp Hoa Kỳ".
Bậc thang
Tính lãi hoặc lỗ ròng trên một căn hộ cho thuê bằng cách trừ các chi phí được khấu trừ, bao gồm khấu hao, từ thu nhập. Chi phí bao gồm chi phí hoạt động, lãi thế chấp và khấu hao.
Giả sử bạn mua một căn hộ chung cư trị giá 200.000 đô la. Để tính số tiền khấu hao hàng năm, chia 200.000 đô la cho 27,5 năm. Kết quả, $ 7,272, được thêm vào các chi phí khác - chi phí hoạt động và lãi thế chấp - và được trừ vào thu nhập chịu thuế ròng. Nếu nhà chung cư có chi phí ròng là 25.000 đô la và thu nhập cho thuê là 16.000 đô la, thì sẽ mất 9.000 đô la.
Giá trị của nhà chung cư cho thấy sự mất mát trên giấy ngay cả khi nhà chung cư có thể được đánh giá cao về giá trị trong thị trường bất động sản.
Bậc thang
Tiếp tục trừ đi con số khấu hao hàng năm khỏi cơ sở chi phí của nhà chung cư mỗi năm. Không giống như một số khoản khấu trừ, việc khấu hao tài sản cho thuê không phải là tùy chọn, theo "Hướng dẫn khấu trừ thuế của mỗi chủ nhà" của Stephen Fishman vào năm 2010. Không khấu hao tài sản sẽ mất tiền trong tương lai. IRS thêm khấu hao trở lại cơ sở chi phí khi bạn bán tài sản.
Bậc thang
Nói chuyện với kế toán của bạn về tính toán khấu hao và chi phí cho phép so với thu nhập cho thuê. Tác giả Stephen Fishman khuyến khích chủ nhà thực hiện phương pháp thực hành trong việc tính khấu hao bất động sản. Hiểu giá trị của khấu hao có thể hỗ trợ nhà đầu tư đưa ra quyết định mua lại bất động sản.
Bậc thang
Hiểu tác động thuế của tái chiếm khấu hao trước khi bán một tài sản. Giả sử bạn đã tổ chức một căn hộ chung cư được mua cách đây vài năm. Khấu hao 40.000 đô la theo thời gian làm giảm chi phí cơ bản xuống còn 60.000 đô la. Bán tài sản trị giá 130.000 đô la, hoặc 70.000 đô la trên cơ sở chi phí được điều chỉnh khấu hao thay vì giá mua 100.000 đô la ban đầu, theo "New York Real Real For Broker" của Marcia Darvin Spada năm 2008.