Tiêu tan tài sản là gì?

Phân tán tài sản, đôi khi được gọi là "sử dụng tài sản", "cạn kiệt tài sản" hoặc "cho vay dựa trên tài sản", cho phép các cá nhân tài trợ một căn nhà dựa trên tài sản lưu động mà họ sở hữu, như tiền trong tài khoản ngân hàng, cổ phiếu hoặc thậm chí là tài khoản hưu trí. Phân tán tài sản có thể hữu ích cho những người tìm kiếm thế chấp với những tài sản quan trọng không có nhiều thu nhập, nhưng có một số nhược điểm.

Một gia đình đang ở trước nhà của họ.credit: Ariel Skelley / Blend Images / Getty Images

Tài sản có nguy cơ

Khi một người tìm kiếm thế chấp ký một khoản vay cạn kiệt tài sản, anh ta đang đặt tài sản của mình vào rủi ro. Nếu anh ta mặc định thanh toán thế chấp của mình, một người cho vay có thể chiếm hữu tài sản anh ta sử dụng để thế chấp, cho dù đó là tài sản như một phương tiện hoặc tiền gắn liền với các khoản đầu tư.

Thanh toán cao

Người cho vay chịu rủi ro đáng kể khi họ phê duyệt khoản vay thế chấp cho một cá nhân không có mức thu nhập có thể kiểm chứng cao trên tờ khai thuế của mình. Như vậy, các khoản vay phân tán tài sản thường yêu cầu một khoản thanh toán lớn. Bank of America báo cáo rằng các khoản vay thế chấp điển hình đòi hỏi một khoản thanh toán xuống từ 5 đến 20 phần trăm. Ngược lại, Fannie Mae và Freddie Mac yêu cầu thanh toán 30% cho các khoản vay thế chấp dựa trên tài sản.