Mục lục:
Khi nói đến việc mua một ngôi nhà, bạn có một vài lựa chọn. Ví dụ, bạn có thể mua căn nhà hoàn toàn bằng tiền mặt bạn có trong tay, hoặc bạn có thể đăng ký thế chấp thông qua người cho vay thế chấp. Bạn cũng có thể tạo ra một giả định về nợ giữa bạn và chủ nhà hiện tại. Một giả định về nợ sẽ cho phép bạn sở hữu ngôi nhà nhưng đi kèm với các quy tắc nhất định.
Mục đích
Thư giả định là một thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà hiện tại và người mua tiềm năng. Bức thư nói rằng người mua đồng ý nhận nợ của chủ nhà trong nhà để đổi lấy quyền sở hữu. Một thư giả định phải đi kèm với một thỏa thuận giả định và người mua phải đồng ý tiếp nhận các khoản thanh toán thế chấp. Đổi lại, chủ nhà sẽ từ bỏ quyền sở hữu nhà.
Lợi ích
Đối với người mua, thư giả định là một lựa chọn tốt nếu bạn không thể đủ điều kiện nhận thế chấp truyền thống do điểm tín dụng của bạn. Sử dụng phương pháp này cũng có thể dễ dàng hơn vì bạn chỉ có thể chuyển khoản nợ từ chủ nhà cho bạn. Một lá thư giả định cũng có lợi cho chủ nhà vì anh ta có thể bán nhà và tự thoát khỏi mọi khoản nợ thế chấp trên tài sản.
Quy tắc
Thông thường, một chủ nhà phải nhận được sự chấp thuận từ người cho vay thế chấp của mình trước khi sử dụng thư giả định để bán căn nhà của mình. Sau khi được chấp thuận, người cho vay có thể yêu cầu bạn thực hiện thanh toán xuống hoặc đặt cọc để tiếp quản thế chấp. Thông thường, các điều khoản của thế chấp sẽ vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, người cho vay có thể thay đổi nếu các điều khoản ban đầu có lỗi nghiêm trọng.
Quá trình
Sau khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua, cả bạn và chủ nhà phải đồng ý sử dụng thư giả định. Chủ nhà phải thông báo cho người cho vay. Người cho vay có thể cần phê duyệt bạn là chủ nhà mới, điều này có thể yêu cầu người cho vay xác minh thu nhập hoặc điểm tín dụng của bạn. Cả bạn và người cho vay sẽ cần phải ký tất cả các tài liệu bằng văn bản cần thiết. Bạn có thể muốn yêu cầu luật sư xem xét các tài liệu này trước khi ký. Sau khi ký, bạn có thể sở hữu nhà.