Lợi ích về thuế khi mua nhà

Một ngôi nhà cung cấp nơi trú ẩn từ các yếu tố, và nó cũng có thể cung cấp nơi trú ẩn từ người đóng thuế. Cho dù đó là nhà ở một gia đình truyền thống, nhà chung cư, nhà chung cư hay nhà di động, việc mua và bán nhà ở đều giảm thuế đáng kể. Tận dụng những khoảng nghỉ đó có nghĩa là ghi thành mục trong Bảng A, thay vì khấu trừ tiêu chuẩn, nhưng những khoản tiết kiệm thuế đó có thể nhiều hơn là biện minh cho nỗ lực thêm và lưu giữ hồ sơ.

Cặp vợ chồng với một đại lý bất động sản trước một ngôi nhà mới được bán. Hình ảnh: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Lãi suất thế chấp

Lên đến 1 triệu đô la tiền lãi thế chấp khi mua nhà được khấu trừ vào thuế liên bang.Người cho vay cung cấp Mẫu 1098, trong đó cho thấy số tiền đã trả trong năm trước; nếu ngôi nhà được mua trong năm đó, số tiền được liệt kê từ ngày kết thúc. Lãi suất cho khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cũng được khấu trừ.

Điểm khấu trừ

Một số người cho vay yêu cầu người mua phải trả điểm - một khoản phí bổ sung là tỷ lệ phần trăm của khoản vay - để có được tỷ lệ tốt hơn. Ngay cả khi các điểm được trả bởi người bán, số tiền được khấu trừ bởi người mua trong năm đầu tiên miễn là khoản vay đáp ứng các yêu cầu và người mua thực hiện thanh toán khi đóng bằng với số điểm.

Thuế tài sản

Thuế bất động sản hàng năm được khấu trừ từ thuế liên bang. Người mua trả các khoản thuế tài sản địa phương thông qua tài khoản ký quỹ sẽ nhận được một tuyên bố từ người cho vay cho thấy số tiền đã trả. Nếu người mua trả thuế trực tiếp cho đô thị, nhân viên thị trấn có thể cung cấp một tuyên bố cho năm nay. Trong một số trường hợp - ví dụ, tiền hoàn lại của người cao tuổi - một phần thuế bất động sản sẽ được hoàn trả vào năm sau. Khi đó là trường hợp, số tiền được hoàn trả phải được thêm vào tờ khai thuế dưới dạng thu nhập.

Cải tiến tiết kiệm năng lượng

Tín dụng thuế - thay vì các khoản khấu trừ - lên tới 500 đô la có sẵn cho 10 phần trăm chi phí cải thiện hiệu quả năng lượng bao gồm cách nhiệt, mái nhà, cửa ra vào và cửa sổ, lò sưởi và máy nước nóng. Cải tiến tiết kiệm năng lượng phức tạp hơn, chẳng hạn như máy phát điện chạy bằng năng lượng mặt trời, có thể đủ điều kiện nhận khoản tín dụng thuế lên tới 30% chi phí.

Lợi nhuận từ việc bán hàng

Người mua nên dự kiến ​​bán nhà một ngày nào đó. Bán nhà cho phép người bán loại trừ phần lớn lợi nhuận từ thuế, trong những điều kiện nhất định. Có thể lên tới 500.000 đô la lợi nhuận từ việc bán hàng có thể được miễn thuế tùy thuộc vào tình trạng hôn nhân của người bán và thời gian họ sống trong nhà. Lợi nhuận vượt quá các giới hạn đó phải được báo cáo là lãi vốn, nhưng lợi ích thuế khác khi bán nhà là tín dụng cho các cải tiến như bổ sung và cảnh quan. Những chi phí này có thể được sử dụng để bù đắp một số lợi nhuận vốn.