Mục lục:
Chủ nhà thường giữ hầu hết các thẻ trong trò chơi cho thuê, cho dù có hợp đồng thuê hay không. Nhưng một quyền được loại bỏ một cách hiệu quả khỏi hộp công cụ của chủ nhà khi anh ta không có hợp đồng thuê nhà với người thuê của mình là quyền đuổi một số vi phạm hiểu biết bằng lời nói ngoài việc không trả tiền thuê nhà. Điều này là do, nếu không có hợp đồng thuê, anh ta sẽ không có bằng chứng nào về việc người thuê vi phạm các điều khoản thuê nhà. Tiền thuê nhà là một ngoại lệ vì anh ta sẽ có một hồ sơ thu tiền thuê để xác minh số tiền thuê và ngày đáo hạn.
Thay đổi quy tắc 30 ngày
Trừ khi người thuê nhà có thời hạn thuê mà thời hạn chưa hết hạn, chủ nhà có thể thay đổi hoặc thêm yêu cầu cho thuê với thông báo 30 ngày. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thông báo này bằng văn bản. Trong trường hợp chủ nhà không có hợp đồng thuê, quy tắc là như nhau và có thể được sử dụng để chính thức hóa các quy tắc bất thành văn trước đây. Chủ nhà có thể chỉ định một loạt các điều khoản mà anh ta muốn áp đặt cho người thuê và ghi lại bằng văn bản, cho dù họ có phải là một phần của thỏa thuận bằng lời nói hay không. Chủ nhà không có hợp đồng thuê cũng có thể sử dụng thông báo 30 ngày để tăng tiền thuê nhà.
Đuổi
Chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà với thông báo ba hoặc năm ngày, tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang, cho dù có hợp đồng thuê đã ký hay không. Ở hầu hết các nơi, chủ nhà có thể đuổi người thuê mà không có lý do nếu không có hợp đồng thuê hoặc hợp đồng thuê theo tháng. Luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà 30 hoặc 60 ngày nếu không có lý do chính đáng nào cho việc chấm dứt. Chủ nhà có hợp đồng thuê nhà cũng có thể đuổi người thuê vì vi phạm nhiều lần và trong một số trường hợp thậm chí chỉ một lần vi phạm, hợp đồng thuê bằng văn bản với thông báo ba hoặc năm ngày. Một chủ nhà không có hợp đồng thuê nhà cố gắng trục xuất vì những lý do này có nguy cơ mất trường hợp trục xuất và vụ kiện trục xuất sai, vì anh ta không có bằng chứng quy tắc tồn tại.
Chỉ là nguyên nhân ngoại lệ
Các bang New Jersey và New Hampshire cấm chủ nhà đuổi người thuê mà không có lý do chính đáng, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà, cho dù có hợp đồng thuê hay không. Hầu hết các thành phố có kiểm soát tiền thuê cũng bao gồm sự cấm đoán này. Nguyên nhân chính đáng được xác định trong các đạo luật của tiểu bang và địa phương và thường bao gồm việc không trả tiền thuê nhà và vi phạm các điều khoản cho thuê.
Tác dụng của kiểm soát tiền thuê
Quận Columbia và một số thành phố ở California, Maryland, New Jersey và New York có thể bị kiểm soát tiền thuê nhà. Kiểm soát tiền thuê giới hạn tần suất và số lượng chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà, cấm tất cả nhưng chỉ gây ra các vụ trục xuất và đôi khi áp đặt các quy tắc khác, chẳng hạn như các quy định liên quan đến tiền gửi an ninh và xử lý các tiện ích. Tất cả các chủ nhà, có hoặc không có hợp đồng thuê, phải tuân thủ các yêu cầu của pháp lệnh kiểm soát tiền thuê nhà.