Hợp đồng đất đai Vs. Hợp đồng mua bán thế chấp

Theo hợp đồng thế chấp tiền mua, người mua vay hầu hết giá mua cho một lô bất động sản và trả cho người bán toàn bộ giá mua trong một lần. Theo hợp đồng đất đai, người mua trả giá mua cho người bán mà không có sự tham gia của bên cho vay bên thứ ba.

Hợp đồng đất bất động sản sắp xếp tài chính của người bán.

Chức vụ

Trong một hợp đồng thế chấp tiền mua, người bán được thanh toán đầy đủ và chuyển quyền sở hữu sang tài sản vào ngày kết thúc. Tiêu đề được chuyển cho người mua - mặc dù ở một số tiểu bang, người cho vay được sở hữu vật chất đối với chứng thư quyền sở hữu - và người cho vay giữ thế chấp bằng tài sản. Theo hợp đồng đất đai, người bán giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản, cùng với việc sở hữu chứng thư quyền sở hữu, cho đến khi người mua thanh toán đợt cuối cùng.

Điều khoản thanh toán

Hầu hết những người cho vay thế chấp là ngân hàng và các ngân hàng sử dụng các điều khoản thế chấp được tiêu chuẩn hóa liên quan đến các vấn đề như thanh toán xuống, trả góp và lãi suất. Tín dụng của người mua càng tốt, các điều khoản này sẽ càng thuận lợi. Người mua sử dụng hợp đồng đất thường không thể có được tín dụng thương mại và nhiều người không thể đủ khả năng thanh toán xuống. Vì người bán tài trợ cho việc mua thường không phải là một tổ chức cho vay, các điều khoản của hợp đồng đất đai có thể linh hoạt hơn nhiều so với các điều khoản của hợp đồng thế chấp.

Mặc định

Nếu một người mua có thế chấp tiền mua trên tài sản của mình mặc định trả nợ, người cho vay có thể bán đấu giá tài sản để đáp ứng các khoản nợ thế chấp. Nếu số tiền bán hàng vượt quá số tiền nợ và chi phí đấu giá, phần vượt quá được trả lại cho người mua. Số tiền này có thể là đáng kể nếu người mua mặc định sau nhiều năm trả góp và do đó đã tạo ra rất nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà. Khi người mua theo hợp đồng đất đai vỡ nợ, người mua không có vốn chủ sở hữu trong nhà và không thể thu hồi bất kỳ khoản trả góp nào mà anh ta đã trả.

Tịch thu so với thu hồi

Khi người mua có thế chấp mặc định, người cho vay phải tiến hành thủ tục tịch thu nhà trước khi đuổi người mua. Ngay cả sau khi tài sản được bán đấu giá, nhiều tiểu bang cho phép người mua "quyền mua lại" - một khoảng thời gian, thường là từ một đến ba năm, để đòi lại tài sản bằng cách trả cho chủ sở hữu mới một số tiền nhất định theo quy định của nhà nước. Nếu một người mua theo hợp đồng đất đai mặc định, người bán chỉ cần tìm lệnh trục xuất của tòa án và có các quan chức địa phương đuổi người mua nếu anh ta không chịu tự ý rời đi. Người mua không có quyền chuộc lại, vì anh ta không bao giờ sở hữu tài sản.