Mục lục:
Đặt một ngôi nhà trong một sự tin tưởng có thể giúp những người thụ hưởng của bạn tránh bị quản chế khi bạn chết và nó cũng có thể giúp họ tránh mất nhà cho các chủ nợ. Nếu tài sản thuộc sở hữu của một ủy thác, nó vẫn có thể được bán. Trong tình huống này, bạn cũng có thể tận dụng miễn thuế lãi vốn có sẵn cho các cư dân chính.
Miễn lãi
Khi bạn bán một ngôi nhà là nơi cư ngụ chính của mình, bạn có thể tận dụng được miễn thuế thu nhập từ vốn. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) cho phép bạn miễn trừ tới 500.000 đô la nếu bạn kết hôn hoặc lên tới 250.000 đô la với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, kể từ thời điểm xuất bản. Để được miễn thuế này, bạn phải sống trong tài sản ít nhất hai trong số năm năm trước đó và bạn phải sử dụng căn nhà làm nơi cư trú chính tại thời điểm bán.
Trang chủ trong niềm tin
Khi một ngôi nhà được giữ trong một ủy thác, bạn vẫn có thể tận dụng lợi thế miễn thuế vốn cư trú chính. Để có được sự miễn trừ này, bạn sẽ phải tuân theo các quy tắc tương tự được áp dụng khi nhà không được giữ trong một ủy thác. Bạn vẫn phải cư trú trong nhà như là nơi cư ngụ chính của bạn trong ít nhất hai trong số năm năm qua. Mặc dù ngôi nhà được tổ chức kỹ thuật bởi sự tin tưởng, bạn là cư dân và vẫn có thể yêu cầu miễn trừ.
Người thụ hưởng
Khi một ngôi nhà được giữ trong một sự tin tưởng không thể hủy bỏ, bạn có khả năng có thể cho phép những người thụ hưởng của bạn sống trong nhà thay vì tự mình sống trong đó. Khi điều này xảy ra, người thụ hưởng của bạn có thể bán nhà và tận dụng miễn thuế lãi vốn. Người thụ hưởng phải sống trong nhà và thực hiện các yêu cầu cho khoản khấu trừ thuế này. Người được ủy thác sẽ phải là người bắt đầu việc bán tài sản.
Không phải nơi cư trú chính
Nếu nhà không phải là nơi cư ngụ chính của bạn, hoặc đó là nơi cư ngụ chính của người thụ hưởng, thuế lãi vốn sẽ phải được trả khi bán. Trong trường hợp này, thuế lãi vốn sẽ được tính bằng cách trừ chi phí cơ bản khỏi giá bán của tài sản. Số tiền này sau đó sẽ được nhân với tỷ lệ thuế lãi vốn thích hợp để xác định nghĩa vụ thuế cho ủy thác.