Hợp đồng chứng thư là gì?

Sở hữu nhà vừa là mơ ước vừa là mục tiêu của nhiều cá nhân và gia đình chăm chỉ. Như với bất kỳ khoản đầu tư xứng đáng nào, một khoản tiền mặt nhất định thường được yêu cầu để đủ điều kiện sở hữu. Một lựa chọn mua cụ thể, được gọi là hợp đồng chứng thư - hoặc hợp đồng đất đai - làm cho khoản thanh toán ban đầu đó giảm xuống, và các điều khoản hợp đồng, dễ quản lý hơn một chút.

Nhận biết

Hợp đồng chứng thư chỉ đơn giản là một tài liệu được soạn thảo giữa người mua và người bán để mua nhà. Người bán giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi ngôi nhà được thanh toán đầy đủ. Không có yêu cầu phải có một công ty thế chấp, công ty quyền sở hữu hoặc đại lý bất động sản tham gia vào giao dịch. Bất cứ điều khoản nào được soạn thảo trong hợp đồng đều ràng buộc về mặt pháp lý. Số tiền thanh toán xuống, số tiền thanh toán và lãi suất đều được xác định trước và được bao gồm trong các điều khoản của hợp đồng.

Tính năng, đặc điểm

Các yêu cầu pháp lý cho một hợp đồng đối với chứng thư khác nhau tùy theo từng tiểu bang, vì không có yêu cầu liên bang nào được tham gia. Bản thân hợp đồng được nộp cho nhà nước khi người mua đã trả hết nhà. Việc thiếu các thủ tục lập pháp là thuận tiện; tuy nhiên, người mua nên thực hiện một số biện pháp phòng ngừa nhất định để đảm bảo rằng tài sản được mua, miễn phí và rõ ràng.

Mục đích của một công ty quyền sở hữu trong các khiếu nại thế chấp truyền thống là để đảm bảo không có khiếu nại hoặc vụ kiện nào được đệ trình chống lại tài sản. Ít nhất, một người mua nên thực hiện tìm kiếm tiêu đề để tránh kết thúc với một tài sản có quyền cầm giữ hoặc phán quyết chống lại nó.

Chức năng

Một lợi ích chính của việc mua một ngôi nhà với hợp đồng chứng thư là không phải lo lắng về việc đủ điều kiện thế chấp ngân hàng. Vì thỏa thuận chỉ có giữa người mua và người bán, người mua chịu trách nhiệm "tài trợ" cho việc mua cho đến khi tài sản đã được trả hết.

Một điều cần lưu ý nếu bạn là người mua là liệu người bán hiện có trả tiền thế chấp cho tài sản bạn mua hay không. Nếu đây là trường hợp, thông thường người ta cho rằng người mua đang sử dụng các khoản thanh toán mà anh ta nhận được từ bạn để trả cho khoản thế chấp. Và trong khi điều này có thể có ý nghĩa hoàn hảo, không có gì đảm bảo rằng người mua đang trả tiền thế chấp. Sau khi ngôi nhà được trả hết theo hợp đồng chứng thư, người mua có thể phát hiện ra rằng tiền vẫn còn nợ ngân hàng vì đã bỏ lỡ các khoản thanh toán thế chấp.

Cảnh báo

Hợp đồng đất đai điển hình bao gồm một quy định rằng người mua nên đặc biệt chú ý đến việc liên quan đến các khoản thanh toán bị bỏ lỡ. Không có gì lạ khi bất kỳ khoản thanh toán bị bỏ lỡ nào đối với việc mua nhà bị coi là vi phạm hợp đồng. Trong trường hợp này, bất kỳ khoản tiền nào đã trả cho ngôi nhà đều được coi là thanh toán tiền thuê nhà, có nghĩa là bất kỳ khoản tiền nào được trả hoặc cải thiện được thực hiện trên ngôi nhà đều bị mất. Thỏa thuận người mua và người bán tự động trở thành thỏa thuận của chủ nhà và người thuê nhà.

Theo như các điều khoản hợp đồng, cần nêu rõ ai sẽ chịu trách nhiệm về thuế tài sản và bảo hiểm nhà ở. Nếu các điều khoản này không được nêu trong hợp đồng, người mua phải chịu bất kỳ chi phí nào, do họ phải trả lại thuế hoặc tổng thiệt hại nếu thảm họa xảy ra.

Cân nhắc

Hợp đồng chứng thư không cung cấp nhiều khoan hồng hơn trong việc mua nhà; tuy nhiên, người bán thường chiếm thế thượng phong trong các giao dịch này, với phần lớn rủi ro thuộc về người mua. Điều đó là như vậy, người mua có thể lựa chọn kiểm tra căn nhà và lịch sử quyền sở hữu, cũng như đưa ra một số quy định sẽ yêu cầu người bán theo kịp các khoản thanh toán thế chấp trong thời hạn hợp đồng đất. Và trong khi toàn bộ mục đích của việc sử dụng hợp đồng cho chứng thư là để tiết kiệm một số tiền, thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết trước khi đăng xuất có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều đau đầu và tiền bạc sau khi tài sản được trả hết.