Mục lục:
Nếu bạn không có sự xa xỉ trong việc mua đất với giá đầy đủ bằng tiền mặt, có được một khoản vay đất thông qua một tổ chức cho vay là một lựa chọn có sẵn cho bạn. Tuy nhiên, các khoản vay đất có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống cao tới 50 phần trăm. Để vay tiền mua đất mà không bỏ tiền ra, hãy tham gia chương trình cho vay cung cấp 100% tài chính, hoặc thương lượng các điều khoản với người bán hoặc người cho vay của bạn để thay thế hoặc loại bỏ khoản thanh toán xuống.
Mua đất với khoản vay
Được gọi là các khoản vay không phù hợp không đáp ứng các hướng dẫn tài trợ dựa trên Fannie Mae, cho vay đất khó tìm hơn so với cho vay đối với nhà hiện có. Các khoản vay đất đòi hỏi các khoản thanh toán xuống cao hơn do rủi ro vỡ nợ tương đối cao hơn so với các khoản vay mua nhà. Các loại đất cũng ảnh hưởng đến mức thanh toán xuống. Bởi vì đã hoàn thành ít rủi ro hơn đất trống, khoản thanh toán thấp nhất trước đây có thể là 10%, trong khi đất chưa phát triển sẽ cần ít nhất 30%.
Như các lô dân cư và thị trường đất đai ghi chú mạng, cho vay theo giá trị số liệu giúp người cho vay xác định một khoản thanh toán phù hợp. Khoản vay theo giá trị là số tiền cho vay chia cho giá trị của tài sản. Thông thường đối với các khoản vay đất, giá trị cho vay là từ 60 đến 80 phần trăm, chuyển thành một khoản thanh toán xuống từ 20 đến 40 phần trăm.
Tìm một người cho vay đất, nói gì đến việc vay đất không trả tiền, có thể là một thách thức. Tuy nhiên, bạn có thể tài trợ cho việc mua đất mà không phải trả tiền, miễn là bạn tuân thủ các nguyên tắc của các chương trình cho vay đặc biệt này.
Vay USDA
Được đảm bảo bởi chính phủ Hoa Kỳ, khoản vay USDA mang đến cho người mua đất đủ điều kiện cơ hội mua đất với số tiền bằng không.
Lợi ích:
- Tài chính 100 phần trăm
- USDA ủng hộ, do đó loại bỏ rủi ro và cho phép các ngân hàng đưa ra mức giá thấp hơn
- giảm phí bảo hiểm thế chấp, so với các khoản vay của FHA
Yêu cầu:
- tài sản phải ở trong một địa điểm mà USDA coi là nông thôn
- thu nhập hộ gia đình giới hạn ở 115 phần trăm thu nhập khu vực trung bình
- một khoản vay dài hạn: khoản vay có lãi suất cố định 30 năm
- đủ tài sản để trả chi phí đóng, nhưng không có khả năng cung cấp khoản thanh toán xuống 20 phần trăm
- điểm tín dụng và tỷ lệ nợ phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu
Mặc dù bạn sẽ không đặt tiền xuống, bạn sẽ phải trả bảo hiểm thế chấp, được thêm vào giá của ngôi nhà.
Với loại hình cho vay này, giá trị của đất không thể lớn hơn 30 phần trăm của tổng giá trị tài sản.
Vay Loan
Một lựa chọn khác cho việc mua đất không trả tiền là khoản vay VA, đây là khoản vay tư nhân được đảm bảo bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Khoản vay này chỉ dành cho các cựu chiến binh đủ điều kiện và người phối ngẫu sống sót đủ điều kiện, cũng như những người phục vụ đang hoạt động.
Khoản vay VA cung cấp cho các cựu chiến binh những lợi thế bổ sung không có phí bảo hiểm thế chấp, khả năng trả trước mà không bị phạt và hỗ trợ VA trong trường hợp vỡ nợ. Tuy nhiên, nơi mua đất có liên quan, chỉ đất được liên kết với một cam kết xây dựng có thể được bảo hiểm bởi khoản vay này. VA yêu cầu người vay phải đăng ký đồng thời cho vay xây dựng và vay mua đất.