Mục lục:
Khi một người quá cố để lại một phần bất động sản cho nhiều người thụ hưởng, anh ta có thể gặp phải một đống rắc rối. Những người thụ hưởng phải đưa ra quyết định về tài sản, chẳng hạn như ai nên sống trong đó và liệu họ có nên bán nó hay không. Tranh chấp là phổ biến, đặc biệt là nếu tài sản giữ giá trị tình cảm cho một số người thụ hưởng nhưng không phải là những người khác. Trong khi mỗi tiểu bang xử lý tranh chấp tài sản khác nhau, trong hầu hết các trường hợp, đa số không cai trị. Tòa án sẽ quyết định liệu một bên có căn cứ pháp lý để buộc mua hay bán.
Ở đâu có một ý chí ở đó
Người chết sẽ xác định cách thức tài sản được chuyển nhượng và nắm giữ bởi những người thụ hưởng. Nhiều di chúc chỉ đạo quản trị viên bất động sản bán tài sản và chia tiền bán ròng cho những người thụ hưởng. Trong trường hợp này, những người thụ hưởng sẽ không bao giờ sở hữu tài sản; họ chỉ đơn giản sẽ nhận được một khoản tiền mặt tương đương với cổ phần của họ. Xung đột thường phát sinh khi di chúc chuyển tài sản vật chất cho nhiều người thụ hưởng. Bây giờ những người thụ hưởng phải quyết định giữ tài sản hoặc bán nó, và yêu cầu tòa án phán quyết về bất kỳ tranh chấp nào.
Vẽ một đường thẳng trên cát
Chỉ vì bạn đã thừa kế một tài sản không có nghĩa là bạn phải sở hữu tài sản đó mãi mãi. Nếu bạn muốn bán, nhưng đồng sở hữu của bạn thì không, bạn có thể khởi kiện "phân vùng". Phân vùng vật lý phân chia tài sản giữa những người thụ hưởng. Điều này hoạt động tốt cho một số loại tài sản, chẳng hạn như diện tích đất nông nghiệp. Tuy nhiên, hầu hết các ngôi nhà dân cư không thể được phân vùng. Trong kịch bản này, tòa án sẽ buộc bán nhà và chia tiền bán ròng giữa những người thụ hưởng theo tỷ lệ sở hữu nhà của họ. Tòa án có thể ra lệnh phân vùng trên ứng dụng của một người thụ hưởng duy nhất, ngay cả khi đa số muốn giữ nhà.
Cách tiếp cận Shotgun
Nếu bạn thấy mình đang ở cuối nhận được một vụ kiện phân vùng nhưng muốn giữ tài sản, một lựa chọn là mua đồng sở hữu của bạn. Được biết đến một cách hợp pháp là "phân vùng bằng thẩm định" hoặc "shotgun" thông tục hơn, sự sắp xếp này đòi hỏi bạn phải có tiền mặt hoặc thế chấp để mua các đối tác của mình. Bạn nên chỉ định một thẩm định viên để xác định một mức giá hợp lý cho ngôi nhà và một luật sư để nộp các giấy tờ pháp lý. Nếu bạn không thể đồng ý mua, tòa án có thể tiến hành bán hàng bên thứ ba.
Đàm phán và thỏa hiệp
Phân vùng là một biện pháp khắc phục khó khăn buộc một bên không muốn từ bỏ một tài sản mà họ đang giữ. Nó cũng tốn kém và mất thời gian - các hành động phân vùng có thể mất một năm hoặc hơn để giải quyết. Trước khi bạn chọn tuyến đường này, hãy xem xét các lựa chọn của bạn. Có lẽ những người đồng sở hữu muốn bán có thể chuyển nhượng nhà cho chủ sở hữu không trả lại tiền trả hàng tháng trong một khoảng thời gian cho đến khi anh ta trả giá mua. Có lẽ bạn có thể thuê nhà. Mặc dù đa số có thể không cai trị theo pháp luật, nhưng việc đưa ra quyết định đa số hòa giải sẽ duy trì mối quan hệ bạn có với những người đồng sở hữu lâu dài.