Mục lục:
Bất động sản đầu tư đã có một cú hích lớn ra khỏi thị trường nhà đất trong vài năm qua, với các nhà đầu tư chiếm được ba trong số bốn căn nhà bỏ trống. Nếu bạn đã suy nghĩ về việc mua bất động sản như một khoản đầu tư, bạn có thể rút thế chấp cá nhân để làm điều đó. Tuy nhiên, hình thành một LLC hoặc sử dụng một LLC hiện có để tài trợ cho ngôi nhà có thể mang lại cho bạn một mức độ bảo vệ mà bạn sẽ không có. Bạn cũng có thể muốn mua một ngôi nhà để hoạt động như văn phòng kinh doanh của bạn; trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải chứng minh rằng ngôi nhà chủ yếu dành cho sử dụng kinh doanh. Một cách để thực hiện công việc này là trả tiền thuê nhà cho LLC cho phần nhà bạn sử dụng làm chỗ ở cá nhân.
Tại sao một LLC?
Loại hình kinh doanh này được gọi là Công ty trách nhiệm hữu hạn vì một lý do. Nó giới hạn trách nhiệm của bạn, cho dù bạn đang điều hành một cửa hàng bán lẻ hoặc thuê tài sản cho người thuê. Nếu ai đó bị thương tại một tài sản mà cá nhân bạn sở hữu, bạn có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý. Nếu tài sản đó là nhà cho thuê, tài sản cá nhân của bạn có thể gặp rủi ro nếu bạn bị kiện. Tuy nhiên, nếu bạn điều hành một LLC, một thẩm phán sẽ phải "xuyên qua bức màn" bảo vệ bạn để bạn phải chịu trách nhiệm. "Xỏ lỗ" thường chỉ xảy ra trong trường hợp ai đó đang sử dụng LLC làm bảo vệ trong khi phạm tội lừa đảo.
Cách thiết lập LLC
Nếu bạn chưa có LLC, quy trình này khá đơn giản. Bạn sẽ cần chọn một tên và nộp giấy tờ chính thức với cơ quan nhà nước thích hợp. Lệ phí nộp đơn thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, nhưng nó thường là một vài trăm đô la. Ở một số tiểu bang, bạn có thể được yêu cầu công bố ý định thành lập LLC để cho phép các chủ doanh nghiệp khác tranh chấp. Tiểu bang của bạn cũng sẽ yêu cầu bạn hình thành "các bài báo của tổ chức" và nộp chúng cho tiểu bang. Tài liệu này chỉ đơn giản nêu thông tin liên hệ cho bạn và bất kỳ ai khác quản lý LLC của bạn, bản chất của doanh nghiệp của bạn, tên và địa chỉ của doanh nghiệp của bạn và đại lý đã đăng ký sẽ chấp nhận các tài liệu pháp lý thay cho bạn.
Cách sử dụng LLC để mua nhà
Trở ngại lớn nhất để mua bất động sản như một LLC sẽ đến khi bạn truy cập vào người cho vay địa phương của bạn. Bạn sẽ cần chứng minh rằng việc sử dụng nhà có liên quan đến kinh doanh, điều này rất quan trọng đối với việc bảo vệ LLC. Nếu bạn cố gắng chạy các tài sản cá nhân như ngôi nhà chính của bạn thông qua LLC của bạn, tòa án có thể sẽ bỏ qua nó trong trường hợp vụ kiện. Nếu bạn chọn sống trong một căn phòng phía sau trong ngôi nhà bạn đang mua để kinh doanh và trả tiền thuê nhà, LLC của bạn sẽ cần phải trả thuế cho tiền thuê nhà, vì vậy hãy bẻ số trước khi đưa ra quyết định. Trừ khi bạn có kế hoạch thanh toán bằng tiền mặt, bạn cũng nên tìm kiếm một người cho vay thế chấp chuyên cho vay thương mại, bởi vì họ quen thuộc với quy trình này.