Mục lục:
- Cửa hàng bị tịch thu chung
- Môi giới bất động sản
- Danh mục đầu tư trong nhà của người quản lý tài sản
- Chính phủ bị tịch thu
- Trả tiền hoặc không trả tiền cho danh sách tịch thu nhà
- Những thách thức chung khi mua nhà bị tịch thu
- Cuộc thi
- Kiểm tra nhà
- Tài chính
Để tìm một ngôi nhà bị tịch thu trong phạm vi giá của bạn có các tính năng bạn muốn, bạn sẽ cần tham khảo nhiều nguồn khác nhau. Chỉ trong tất cả các trường hợp, một đại lý bất động sản, quản lý tài sản hoặc quản lý tài sản sẽ đi cùng bạn đến nhà nếu bạn muốn có một cái nhìn bên trong. Khi tìm kiếm một ngôi nhà bị tịch thu, bạn có thể tìm thấy các danh sách chồng chéo và thấy một số tài sản bị tịch thu được quảng cáo bởi nhiều nguồn.
Cửa hàng bị tịch thu chung
Môi giới bất động sản
Các nhà quản lý tài sản của tổ chức tài chính đôi khi thuê các nhà môi giới bất động sản liệt kê các tài sản trong danh mục đầu tư của họ, được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản, hoặc REO. Ngoài ra, Fannie Mae liệt kê các ngôi nhà bị tịch thu là một phần của chương trình người mua HomePath với các nhà môi giới bất động sản.
Làm thế nào nó hoạt động: Các tác nhân liệt kê nhập các thuộc tính trong Dịch vụ Đa danh sách, giống như chúng thực hiện các danh sách tiêu chuẩn. Chúng có thể bao gồm từ ngữ trong các mô tả tài sản cho biết nhà bị tịch thu nhà. Bạn có thể duyệt danh sách tịch thu MLS trên một loạt các trang web bao gồm Realtor.com, Z.60 và Trulia. Mỗi trang web này, đặc biệt, cho phép bạn lọc tìm kiếm của mình theo danh mục "tịch thu nhà".
Ai cho thấy tài sản: Một đại lý niêm yết hoặc đại lý của người mua, vì rất có thể sẽ có một hộp khóa phát hành bất động sản trên cửa.
Danh mục đầu tư trong nhà của người quản lý tài sản
Một số tổ chức tài chính quản lý danh mục đầu tư của họ về tài sản bị tịch thu trong nhà. Trong một tổ chức lớn, bộ phận quản lý tài sản có thể duy trì một trang web trong danh sách bị tịch thu được liên kết với trang web chính. Một ngân hàng địa phương nhỏ hơn không có trang web bị tịch thu có thể cung cấp thông tin về bất kỳ danh sách nhà bị tịch thu nào theo yêu cầu.
Ai cho thấy tài sản: Người quản lý tài sản hoặc người quản lý tài sản được người quản lý tài sản thuê vì có thể có hoặc không có hộp khóa kết hợp trên cửa. Nhưng, đại lý của người mua vẫn có thể đi cùng bạn để xem nhà.
Chính phủ bị tịch thu
Một loạt các cơ quan chính phủ cung cấp nhà bị tịch thu hoặc "tịch thu" để bán cho công chúng. Các cơ quan chính phủ nổi tiếng với nhà bị tịch thu để bán bao gồm Sở Phát triển Nhà và Đô thị và Sở Cựu chiến binh. Các cơ quan chính phủ ít được biết đến bán nhà bị tịch thu hoặc tịch thu bao gồm, nhưng không giới hạn ở:
- Phát triển nông thôn, Sở Nông nghiệp
- Hải quan, Bộ Tài chính
- Dịch vụ Thống chế Hoa Kỳ, Bộ Tư pháp
Không phải tất cả các cơ quan chính phủ kinh doanh bất động sản bị tịch thu hoặc tịch thu đều có danh sách mọi lúc.
Ai cho thấy tài sản: Một người quản lý tài sản hoặc đại lý niêm yết, vì có thể có một hộp khóa trên cửa. Thực tế là bạn có thể gặp phải những thách thức khi xem một số, nhưng không phải tất cả, chính phủ bị tịch thu hoặc nhà bị tịch thu. Khi điều này xảy ra, điều quan trọng là phải kiên trì. Tiếp tục liên hệ với những người chịu trách nhiệm cho thấy nhà cho đến khi ai đó trả lời bạn.
Trả tiền hoặc không trả tiền cho danh sách tịch thu nhà
Bạn có thể gặp các công ty đề nghị gửi email cho bạn danh sách tịch thu nhà với một khoản phí. Thông thường, những gì bạn trả tiền cho sự tiện lợi điều đó đi kèm với việc không phải dành thời gian tìm kiếm các trang web khác nhau và nhìn qua vai người đại diện của bạn trong văn phòng của cô ấy khi cô ấy đi qua MLS với bạn.
Những thách thức chung khi mua nhà bị tịch thu
Những thách thức khi mua nhà bị tịch thu bao gồm, nhưng không giới hạn ở:
Cuộc thi
Khi nói đến nhà bị tịch thu ở các khu vực "nóng", được liệt kê với giá thấp hơn giá trị thị trường, nhiều người mua có thể trả giá cao hơn bạn - thông qua quy trình gửi hợp đồng hoặc đấu giá - hoặc bạn có thể phải trả giá gần với giá trị thị trường để nhận được ưu đãi của bạn được người bán chấp thuận.
Kiểm tra nhà
Không giống như chủ nhà sống trong nhà của họ và bán cho họ ý chí tự do, các tổ chức tài chính và cơ quan chính phủ thường không đề nghị trả tiền cho việc sửa chữa kiểm tra nhà. Thông thường, bạn sẽ trả tiền cho việc kiểm tra tiền túi trong nhà trong thời gian dự phòng của giá thầu của bạn, nếu có.
Tài chính
Bạn có thể gặp phải những thách thức khi được chấp thuận cho vay nếu nhà bị tịch thu không đáp ứng các tiêu chuẩn của người cho vay cần thiết để làm tài sản thế chấp; điều này thường áp dụng cho các khoản vay được FHA hỗ trợ với các yêu cầu tài sản cụ thể. Bạn có thể phải rời khỏi một thỏa thuận nếu người cho vay không muốn thỏa hiệp và bạn không đủ điều kiện cho một loại cho vay khác.