Mục lục:
Khi hầu hết mọi người nghĩ về bất động sản, họ nghĩ về kịch bản điển hình của một đại lý trao cho một gia đình trẻ chìa khóa cho ngôi nhà mới của họ. Mặc dù đây là một kịch bản diễn ra hàng ngày ở Hoa Kỳ, nhưng nó chỉ cho thấy một trong nhiều khía cạnh của kinh doanh bất động sản. Có nhiều loại công ty bất động sản khác nhau, đặc biệt là khi bạn thêm các lĩnh vực liên quan như thẩm định viên, người cho vay và thanh tra vào hỗn hợp. Tuy nhiên, các công ty bất động sản thường được định nghĩa là những công ty tạo điều kiện thuận lợi cho việc lựa chọn, mua và bán bất động sản.
Khu dân cư
Đây là loại được kết hợp tốt nhất với bất động sản. Các nhà môi giới, đại lý và môi giới làm việc cùng với người mua và người bán nhà trong việc bán và mua nhà mới và bán lại. Đây là nơi xảy ra phần lớn các giao dịch bất động sản. Có những chuyên gia phụ chỉ làm việc với người mua, người bán, người cao niên, người mua nhà lần đầu, tái định cư và những thứ tương tự.
Thương mại
Loại công ty bất động sản này làm việc với các doanh nghiệp để xác định, mua hoặc bán tài sản và đất được sử dụng cho mục đích thương mại. Điều này có thể bao gồm văn phòng, bán lẻ, nhà hàng và các thuộc tính công nghiệp nhẹ. Giao dịch bất động sản thương mại có liên quan nhiều hơn và mất nhiều thời gian hơn so với giao dịch dân cư. Nhiều nhà môi giới và đại lý không chỉ tham gia vào việc xác định một tài sản, mà còn hỗ trợ phân vùng, phát triển, cho phép, tài chính và nghiên cứu khả thi.
Công nghiệp
Đây là một tập hợp con khác nhau của tài sản thương mại đòi hỏi một bộ kiến thức, kỹ năng và mối quan hệ chuyên sâu hơn so với các tài sản thương mại thông thường. Khách hàng điển hình không chỉ tìm đúng vị trí địa lý, mà còn cần tìm một địa điểm cung cấp nhóm lao động phù hợp, cơ cấu thuế, môi trường pháp lý và mối quan hệ chính phủ. Các nhà môi giới và đại lý làm việc với loại khách hàng này phải có khả năng dọn đường cho khách hàng và được sự chấp thuận của người mua, người bán, chính quyền địa phương, chính quyền bang và lãnh đạo cộng đồng.
Chủ đầu tư
Loại môi giới bất động sản này chuyên làm việc với các nhà đầu tư và nhóm đầu tư duy nhất. Họ giúp khách hàng của họ tìm thấy các tài sản tạo thu nhập như nhà cho thuê, chung cư và trung tâm bán lẻ như trung tâm thương mại. Họ phải biết khu vực xung quanh tài sản, lợi tức đầu tư trong quá khứ và tương lai và cách tài sản so sánh với những người khác trong khu vực. Họ cũng bán các tài sản này và sử dụng các mối quan hệ kết nối và cá nhân và kinh doanh để tạo doanh số nhanh chóng cho khách hàng.
Quản lý tài sản
Một số nhà môi giới tập trung vào việc quản lý tài sản cho thuê cho khách hàng / chủ sở hữu của họ. Những khách hàng này bao gồm từ các chủ sở hữu cá nhân của một ngôi nhà cho thuê, những người không muốn liên quan đến các vấn đề hàng ngày là chủ nhà cho các nhóm sở hữu nhiều ngôi nhà hoặc một tòa nhà chung cư và không thể tự mình quản lý mà không cần trợ giúp. Những người môi giới này phải là chuyên gia về luật chủ nhà / người thuê nhà và chịu trách nhiệm kiểm tra người thuê nhà, duy trì tài sản hoặc tài sản, đảm bảo người thuê và xử lý tất cả các khoản thanh toán và giấy tờ cho thuê hoặc cho thuê.
Đất
Các nhà môi giới này chuyên định vị đất thô để phát triển bởi các nhà xây dựng hoặc khách hàng thương mại. Họ phải là chuyên gia trong quy trình phân vùng và cần có một mạng lưới quan hệ chặt chẽ với các nhà môi giới khác có khách hàng đang cần đất thô. Họ cũng có kiến thức về các quy định của chính quyền địa phương và nên có mối quan hệ tốt với chính quyền thành phố.