Mục lục:
Ngôn ngữ pháp lý được sử dụng trong suốt quá trình tịch thu nhà có thể gây nhầm lẫn cho chủ nhà. Một thuật ngữ thường được sử dụng là "mặc định." Một mặc định đề cập đến cả các khoản thanh toán thế chấp bị bỏ lỡ và phán quyết mặc định mà tòa án ban hành. Không có điều khoản nào báo hiệu tin tốt cho chủ nhà; tuy nhiên, một đánh giá mặc định là tồi tệ hơn đáng kể.
Quy trình tịch thu nhà
Thiếu các khoản thanh toán thế chấp là sự khởi đầu của quá trình tịch thu nhà. Người cho vay thường cố gắng liên hệ với chủ nhà qua thư về các khoản thanh toán bị bỏ lỡ đầu tiên. Sau đó, họ gọi điện thoại và gửi thư nếu thế chấp tiếp tục không được trả tiền. Tại thời điểm này, chủ nhà được coi là mặc định nếu thế chấp không được trả trong ba tháng. Người cho vay gửi thông báo mặc định cho khách hàng biết thủ tục tịch thu nhà sắp xảy ra. Bất cứ lúc nào chủ nhà có thể dừng quá trình tịch thu nhà bằng cách thử sửa đổi khoản vay hoặc làm việc với người cho vay để đưa ra giải pháp.
Xét xử phá sản
Nếu chủ nhà không trả lời các thông báo của người cho vay, người cho vay có thể nộp đơn yêu cầu phán quyết mặc định. Đây là một bản án chống lại chủ nhà vì thiếu thanh toán và phá vỡ hợp đồng thế chấp. Nếu chủ sở hữu không tranh chấp chuyển động, tòa án cho rằng chủ sở hữu không có phản đối hoặc tranh luận chống lại yêu cầu vi phạm hợp đồng của người cho vay. Chủ nhà được gửi thông báo mặc định. Trong các quốc gia bị tịch thu nhà tư pháp, đây là sự khởi đầu của quá trình tịch thu nhà. Không tư pháp đề cập đến nhà bị tịch thu mà không yêu cầu chữ ký của thẩm phán cho ngôi nhà bị tịch thu và bán đấu giá. Tại các quốc gia tư pháp, chủ sở hữu được gửi một thông báo về phiên tòa tịch thu nhà và có cơ hội để ra tòa và tranh chấp việc tịch thu nhà.
Tránh một bản án mặc định
Chủ nhà có thể tránh phán quyết mặc định bằng cách liên hệ với người cho vay ngay khi họ bắt đầu gặp khó khăn trong việc đáp ứng các khoản thanh toán thế chấp. Có những chương trình của chính phủ như sửa đổi khoản vay và bán hàng ngắn có thể hỗ trợ chủ sở hữu đau khổ. Nếu chủ sở hữu không thể thương lượng với người cho vay, anh ta vẫn có thể tranh luận bản án mặc định bằng cách nộp đơn yêu cầu tòa án bỏ trống hoặc bãi bỏ bản án. Người cho vay phải chứng minh rằng họ có quyền tịch thu trước khi tìm kiếm bản án. Các khoản thế chấp đã được chuyển giao giữa những người cho vay đôi khi thiếu giấy tờ thích hợp, cho phép chủ sở hữu có thể bỏ phán quyết cho đến khi giấy tờ được sắp xếp theo thứ tự. Trong các quốc gia tư pháp chủ sở hữu có thể tranh chấp việc tịch thu nhà tại phiên tòa.
Sau bản án mặc định
Như đã nêu trước đây, bản án mặc định bắt đầu quá trình tịch thu nhà chính thức. Sự thiếu phản ứng của chủ nhà có nghĩa là ngôi nhà sẽ được bán đấu giá. Thời gian bán hàng thay đổi theo từng tiểu bang, nhưng thông thường trung bình 30 ngày sau khi thông báo mặc định được gửi. Trong các quốc gia tư pháp, việc này có thể mất một chút thời gian vì thẩm phán phải ký lệnh tịch thu nhà. Nếu nhà bán tại cuộc đấu giá, chủ sở hữu được gửi một văn bản thông báo chấm dứt. Thông báo này cho chủ sở hữu trước đây từ năm đến 30 ngày để rời khỏi nhà. Không để trống các cơ sở có thể dẫn đến thủ tục trục xuất.