Mục lục:
"Bán bởi chủ sở hữu" là một tài sản được liệt kê để bán mà không có đại lý niêm yết. Một lợi ích của FSBO là thẻ giá tương đối thấp hơn, vì người bán buộc phải trả tiền hoa hồng đại lý niêm yết. Bán hàng thành công liên quan đến việc làm quen với quy trình mua nhà, tài trợ của người mua, các điều khoản và điều kiện hợp đồng, ký quỹ và tiêu đề.
Bậc thang
Áp dụng cho một khoản cho vay trước với ít nhất một người cho vay thế chấp. Một thư xác nhận trước cho thấy một người bán rằng người cho vay đã chấp thuận cho bạn một khoản vay với điều kiện là tài sản đó vượt qua sự thẩm định và tài chính của bạn không thay đổi. Bức thư nên chỉ ra số tiền cho vay tối đa mà bạn đủ điều kiện. Người cho vay xác minh thông tin thu nhập, tài sản, tín dụng và nợ mà bạn cung cấp như một phần của quy trình phê chuẩn cho vay.
Bậc thang
Sử dụng công cụ ước tính giá trị nhà trực tuyến để có ý tưởng về giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà. Ước tính trực tuyến lấy thông tin từ hồ sơ công cộng và giá trị căn nhà dựa trên giá bán gần đây của các căn nhà tương đương trong khu vực. Người ước tính thường không tính đến các yếu tố như xu hướng thị trường nhà đất địa phương, nâng cấp gần đây và tình trạng chung của một ngôi nhà - những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của một ngôi nhà. Bạn phải sử dụng thận trọng và xem xét chi phí cải thiện và sửa chữa cần thiết khi soạn thảo đề nghị của bạn.
Bậc thang
Thuê một thanh tra nhà được cấp phép để kiểm tra nhà cho các vấn đề cấu trúc và các vấn đề với hệ thống ống nước, điện, sưởi ấm và làm mát. Truy cập trang web của Hiệp hội Thanh tra Nhà Hoa Kỳ để tìm một thanh tra nhà trong khu vực của bạn.
Bậc thang
Bao gồm các trường hợp dự phòng hoặc quy định cho giao dịch mua hàng của bạn, trong ưu đãi và thỏa thuận bán hàng. Các tình huống phổ biến bao gồm kiểm tra, tài trợ thế chấp, thẩm định nhà và tiết lộ người bán nhất định. Nêu khung thời gian hoàn thành các dự phòng, chẳng hạn như 20 ngày để có được thẩm định và tài trợ chấp nhận được. Điều này cho bạn cơ hội hủy bỏ ưu đãi của bạn trong vòng 20 ngày nếu bạn không thể nhận được khoản vay bạn muốn hoặc việc thẩm định không đạt yêu cầu. Các tiểu bang có luật công bố người bán khác nhau; tuy nhiên, tất cả đều yêu cầu người bán báo cáo các cải tiến hoặc sự cố đã biết ảnh hưởng đến mong muốn của ngôi nhà. Kiểm tra với bộ bất động sản nhà nước của bạn để tìm ra những tiết lộ mà người bán phải cung cấp.
Bậc thang
Hiển thị cho vay bạn có một đề nghị được chấp nhận khi bạn nộp đơn xin tài chính. Người cho vay yêu cầu thẩm định tài sản để giúp xác định số tiền cho vay tối đa của bạn. Một báo cáo thẩm định cung cấp ý kiến về giá trị và thông tin về tình trạng và đặc điểm của ngôi nhà.
Bậc thang
Mua bảo hiểm quyền sở hữu. Một công ty bảo hiểm quyền sở hữu tìm kiếm hồ sơ công khai để xác định các tài sản thế chấp so với tiêu đề tài sản, chẳng hạn như nợ thế chấp của người bán hoặc tài sản thế chấp thuế, để quyền sở hữu có thể được chuyển cho bạn miễn phí và rõ ràng. Mặc dù hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải mua chính sách của người cho vay trước khi cho bạn thế chấp, việc mua chính sách của chủ sở hữu thường là tùy chọn. Tỷ lệ bảo hiểm tiêu đề khác nhau giữa các tiểu bang.
Bậc thang
Chọn một luật sư hoặc đại lý giải quyết. Đại lý giải quyết cung cấp cho bạn Tuyên bố Giải quyết, hoặc HUD-1, một ngày trước khi đóng cửa. Tài liệu này chỉ định chi phí thanh toán bạn phải trả và chi phí người bán phải trả. Các đại lý giải quyết đảm bảo rằng tất cả các tài liệu cần thiết được hoàn thành trước khi chứng thư mới được ghi lại với quận.