Mục lục:
Đất trống là một tài sản. Nếu bạn sở hữu đất trống không có tài sản thế chấp (cho vay hoặc thế chấp) chống lại nó, bạn có thể tái tài trợ đất để rút vốn chủ sở hữu. Khoản vay vốn chủ sở hữu sẽ là loại khoản vay được cung cấp, vì khoản vay dựa trên vốn chủ sở hữu trong đất. Kể từ khi thế chấp khủng hoảng, nhiều khoản vay rủi ro cao hơn đã được loại bỏ. Các khoản vay đất được coi là rủi ro cao vì không có cải thiện nào được thực hiện để tăng giá trị của nó, thật dễ dàng để "tránh xa" nếu tài chính eo hẹp.
Bậc thang
Đến một cơ quan báo cáo tín dụng để nhận báo cáo tín dụng. (Xem Tài nguyên). Các khoản vay đất có thể khó tìm, vì vậy tìm kiếm tốt nhất của bạn trên một đơn xin vay sẽ rất quan trọng. Kiểm tra báo cáo tín dụng để tìm lỗi, trùng lặp hoặc tài khoản bạn không nhận ra. Những sai lầm có thể làm giảm điểm tín dụng của bạn. Sửa lỗi sớm trước khi bạn đến thăm một người cho vay.
Bậc thang
Có một ý tưởng tốt về giá trị tài sản của bạn. Điều này có thể có nghĩa là có một đánh giá được thực hiện chỉ cho thông tin của riêng bạn. Ngân hàng của bạn có thể là nơi tốt nhất để bắt đầu tìm kiếm người cho vay của bạn. Nếu ngân hàng của bạn sẽ giải trí loại hình cho vay này, có lẽ bạn có thể sử dụng thẩm định ở đó. Thu thập tài liệu thu nhập của bạn (hai năm của W2, cuống phiếu lương, bằng chứng tài sản tiền mặt, chứng thư đến đất và khảo sát đất).
Bậc thang
Gọi cho ngân hàng xử lý các tài khoản khác cho bạn. Họ quen thuộc nhất với thói quen tiết kiệm và ngân hàng của bạn. Lấy một cuộc hẹn với một nhân viên cho vay để thảo luận về một khoản vay vốn chủ sở hữu đối với đất của bạn. Nếu diện tích đất của bạn là diện tích lớn, bạn có thể không gặp may. Các ngân hàng không muốn buộc tài sản vào một thứ khó bán trong trường hợp bị tịch thu nhà. Những vùng nhỏ hơn có thể được bán để xây dựng sẽ hấp dẫn hơn. Nhân viên cho vay sẽ thảo luận với bạn về tỷ lệ phần trăm của giá trị đất có thể được cung cấp. Hãy chuẩn bị để xem xét khoảng 50 phần trăm giá trị của đất. (Ví dụ: Nếu giá trị thực tế của mảnh đất là 60.000 đô la, anh ấy có thể cung cấp cho bạn 30.000 đô la). Ngoài ra, hãy chuẩn bị để thảo luận về mục đích của khoản vay. Nếu bạn đang trả hết các khoản nợ khác, tỷ lệ nợ của bạn sẽ được cải thiện. Các ngân hàng sẽ xem xét thuận lợi về điều này.
Bậc thang
Sau khi đánh giá các tài liệu tín dụng và thu nhập của bạn, nhân viên cho vay sẽ làm đơn xin vay tiền. Nếu vậy, cung cấp thông tin được yêu cầu và cho phép anh ta nhận được một báo cáo tín dụng hợp nhất (tất cả các báo cáo của phòng tín dụng hợp nhất thành một) báo cáo tín dụng với điểm số. Anh ta sẽ chuẩn bị một "ước tính thiện chí" về chi phí liên quan đến việc thực hiện khoản vay cho bạn. Mong đợi một tỷ lệ cao hơn lãi suất cho vay mua nhà, vì các khoản vay đất có rủi ro cao hơn đối với ngân hàng. Một gói cho vay đầy đủ sẽ yêu cầu chữ ký và ngày của bạn là tiếp theo. Thảo luận về thẩm định và giá trị của bạn với anh ta và đưa một bản sao thẩm định có chứa tên và số liên lạc của thẩm định viên.
Bậc thang
Tuân thủ mọi yêu cầu của người cho vay của bạn về việc cập nhật các tài liệu khi khoản vay được xử lý và chờ đợi để biết rằng khoản vay của bạn rõ ràng sẽ đóng. Người cho vay sẽ thiết lập kết thúc của bạn.