Mục lục:
Là một chủ sở hữu nhà, bạn có quyền được giảm thuế cực đoan từ chính phủ liên bang trong khi bạn sống trong nhà của bạn, cũng như sau khi bạn bán nhà. Ngoài các khoản khấu trừ thuế và lãi, Dịch vụ Doanh thu Nội bộ sẽ cho phép bạn từ bỏ việc trả thuế lãi vốn đối với lợi nhuận bán nhà từ nơi cư trú chính của bạn trong hầu hết các trường hợp, miễn là bạn đáp ứng một số trình độ nhất định.
Trình độ chuyên môn
Hầu hết các khu dân cư đủ điều kiện để được giảm thuế bán nhà. Để đủ điều kiện, tài sản bạn bán phải là nơi cư trú chính mà bạn đã sống ít nhất hai trong năm năm trước. Bạn không nhất thiết phải sống ở nơi cư trú hai năm liên tiếp hoặc thậm chí tại thời điểm bán hàng để đủ điều kiện. Ngoài ra, bạn không thể loại trừ thuế nếu bạn hoặc bất kỳ người nào khác trong chứng thư của nhà bạn đã tận dụng loại trừ thuế bán nhà trong 24 tháng trước khi bán nhà, vì bạn chỉ có thể hưởng lợi từ lợi ích thuế này hai năm một lần
Giới hạn lợi nhuận
Nếu bạn đáp ứng các tiêu chuẩn của IRS về loại trừ bán nhà, bạn có thể loại trừ lợi nhuận từ việc bán nhà khỏi thuế thu nhập liên bang. Chính phủ liên bang không đánh thuế lợi nhuận đối với tài sản của bạn nếu bạn kiếm được ít hơn 250.000 đô la khi bán, hoặc lên tới 500.000 đô la cho một cặp vợ chồng. Tuy nhiên, nếu bạn kiếm được nhiều hơn giới hạn lợi nhuận của mình, IRS sẽ đánh thuế chênh lệch theo tỷ lệ tăng vốn hiện tại. Tính đến năm 2011, tỷ lệ tăng vốn là 10% cho người nộp thuế trong khung thuế thấp nhất và 20% cho tất cả những người nộp thuế khác.
Quan niệm sai lầm
Một số chủ nhà có ấn tượng rằng bạn phải áp dụng lợi nhuận từ việc bán nhà đối với một căn nhà khác có giá cao hơn nơi cư trú trước đó. Trước năm 1997, quy tắc này là tiêu chuẩn cho hầu hết người nộp thuế. Tuy nhiên, với việc thông qua Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, bạn có thể tự do chi tiêu lợi nhuận bán nhà theo ý muốn, miễn là bạn đáp ứng các tiêu chuẩn và giới hạn lợi nhuận của IRS. Điều này có nghĩa là bạn vẫn có thể áp dụng lợi nhuận của mình cho nơi ở tiếp theo hoặc bạn có thể lấy đi lợi nhuận cho một ngày mưa. Bất kể bạn chọn sử dụng tiền mặt như thế nào, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm thuế.
Cân nhắc
Nếu bạn không đáp ứng các tiêu chuẩn của IRS cho nơi cư trú chính của bạn và phải di dời do các trường hợp không kiểm soát được như giảm thu nhập hoặc chuyển việc, bạn vẫn có thể được miễn thuế một phần đối với lợi nhuận bán nhà. Với điều kiện bạn không sử dụng loại trừ bán nhà trong hai năm qua và căn nhà bạn bán là nơi cư ngụ chính của bạn, lợi nhuận của bạn vẫn có thể được miễn thuế. Để xác định đủ điều kiện của bạn, hãy chia số tháng bạn sống trong nhà cho 24 tháng cần thiết để được miễn. Nhân số thương với giới hạn lợi nhuận của bạn (250.000 đô la hoặc 500.000 đô la) để đạt đến giới hạn giới hạn lợi nhuận mới của bạn. Nếu lợi nhuận bán nhà của bạn giảm dưới mức lợi nhuận mới, bạn đủ điều kiện để được miễn thuế.