Mục lục:
Khi bạn mua nhà, thuế bất động sản là một chi phí đóng cửa, một mặt hàng có thể thêm hàng trăm hoặc có thể hàng ngàn đô la vào hóa đơn của bạn. Một phần thuế tài sản được trả bởi chủ sở hữu trước có thể được chỉ định cho bạn trong hợp đồng của bạn. Bằng cách kiểm tra cẩn thận phần này của chi phí đóng cửa của bạn, bạn có thể phát hiện ra lỗi, sửa lỗi và tiết kiệm tiền.
Thuế tài sản
Chính quyền địa phương tính thuế bất động sản để trang trải dịch vụ. Những dịch vụ này bao gồm khu học chánh, bảo trì đường bộ và các dịch vụ khác của thành phố, bao gồm công viên và giải trí. Chủ sở hữu tài sản có thể nhận được hóa đơn thuế riêng cho các dịch vụ của thành phố và quận hoặc một hóa đơn phản ánh tất cả các loại thuế tài sản.
Đóng cửa
Tại thời điểm bạn đóng cửa khi mua nhà, thuế tài sản nên được trả. Nếu không, cơ quan thuế sẽ có một quyền cầm giữ tại nhà. Chủ nhà trả thuế tài sản trước thời hạn, có nghĩa là khi bạn đóng cửa nhà, chủ sở hữu trước đó đã trả một số thuế cho tương lai. Hợp đồng thường yêu cầu người mua hoàn trả cho người bán để trả thuế trước. Ví dụ: nếu bạn đóng tại nhà vào ngày 1 tháng 11 và người bán đã trả thuế cho đến ngày 31 tháng 12, thì bạn có trách nhiệm trả hai tháng thuế bất động sản cho người bán. Nếu thuế hàng năm là 1.200 đô la, thì bạn sẽ thấy chi phí thuế bất động sản là 200 đô la cho chi phí đóng của bạn trong hai tháng bạn nợ.
Thuế điều chỉnh
Cơ quan thuế địa phương có thể gửi cho bạn một hóa đơn thuế bổ sung sau khi đóng nếu chủ sở hữu trước được hưởng lợi từ việc giảm giá, chẳng hạn như miễn thuế cho người cao tuổi và bạn không đủ điều kiện. Người thu thuế có thể điều chỉnh thuế của bạn để loại bỏ chiết khấu và lập hóa đơn cho bạn để tạo ra sự khác biệt.
Khấu trừ IRS
Bạn có thể khấu trừ thuế bất động sản mà bạn đã đóng khi đóng và thuế bất động sản bạn đã trả cho phần còn lại của năm dương lịch trên dòng 6, Biểu A của Biểu mẫu 1040. Các khoản thuế này là một phần của tổng số khấu trừ từng khoản của bạn trong năm, một khoản tiền bạn sẽ chuyển sang Mẫu 1040, dòng 40. Nếu bạn nhận được tiền hoàn thuế bất động sản, bạn phải điều chỉnh khấu trừ thuế cho phù hợp. Nếu bạn đồng ý trả thuế bất động sản quá hạn cho nhà, tiền người bán còn nợ trong một năm tính thuế trước đó, bạn không thể khấu trừ các khoản tiền đó. Thay vào đó, bạn sẽ thêm chi phí đó vào cơ sở của mình, tổng số tiền bạn đã trả cho ngôi nhà của mình.