Cách mua nhà chung cư

Mua nhà chung cư

Bậc thang

Hãy suy nghĩ về việc bạn sẽ ở một nơi trong bao lâu. Mua một căn hộ không khác gì mua một căn nhà của một gia đình - bạn cần sống ở đó ít nhất một vài năm để bù lại chi phí đóng cửa, giả sử tài sản sẽ được đánh giá cao.

Bậc thang

Hãy suy nghĩ về những gì bạn muốn. Nếu bạn không quan tâm đến hồ bơi hoặc phòng tắm hơi, hãy hiểu rằng giá của căn hộ và phí liên kết hàng tháng sẽ phản ánh việc sử dụng của họ bất kể bạn quan tâm đến việc bơi lội hay đổ mồ hôi.

Bậc thang

Ghé thăm nhiều cộng đồng chung cư hoặc nhà phố và các tòa nhà đa năng để bạn biết những gì có sẵn ở nơi bạn sống. Nhận một cảm giác về giá hiện hành.

Bậc thang

Yêu cầu phân tích thị trường từ một đại lý bất động sản liên quan đến giá bán căn hộ trong tòa nhà hoặc khu vực. Kiểm tra sự tăng giá trên phân tích thị trường để đánh giá các căn hộ đang tăng giá trị nhanh như thế nào; trừ giá bán ra khỏi giá mua và chia cho số năm mà chủ sở hữu trước đó đã nắm giữ để ước tính giá trị sân bóng, nếu có (thay đổi theo từng tiểu bang và địa điểm), trong khu phố.

Bậc thang

Được sơ tuyển cho một thế chấp (xem Cách mua sắm cho một thế chấp).

Bậc thang

Tìm hiểu xem tòa nhà có một danh tiếng tốt. Hỏi cư dân hiện tại về mức độ thường xuyên phải sửa chữa và bảo trì, và cách âm tốt giữa các đơn vị.

Bậc thang

Kiểm tra bãi đậu xe, lưu trữ, an ninh và các tiện nghi khác.

Bậc thang

Hỏi để xem biên bản từ một cuộc họp gần đây của hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA). Tìm hiểu những vấn đề nóng là gì và nếu các thành viên đang chiến đấu với răng và móng tay. Bạn có thể muốn tiếp tục tìm kiếm-- không ai muốn sống ở nơi hàng xóm ở bên nhau.

Bậc thang

Hỏi số tiền dự trữ của HOA (được sử dụng để chi trả cho bảo trì và sửa chữa khẩn cấp trên tòa nhà) là bao nhiêu. Dự trữ càng lớn, cơ hội đánh giá hoặc thanh toán một lần vào chip càng ít cho một khoản chi phí bất ngờ. Dự trữ càng nhỏ, cơ hội bạn sẽ được lập hóa đơn để đánh giá trong tương lai gần càng lớn. Một số tiểu bang yêu cầu cập nhật định kỳ dự trữ sẽ được công bố cho các thành viên HOA.

Bậc thang

Kiểm tra lịch sử đánh giá của HOA để xem có bao nhiêu đã được thực hiện trong 10 năm qua và chúng đã lớn như thế nào. Thông tin này sẽ giúp bạn đánh giá khả năng bạn sẽ được đánh giá trong tương lai gần và cho biết tòa nhà được quản lý tốt như thế nào. Các tòa nhà được quản lý tốt hơn làm cho ít đánh giá hơn.

Bậc thang

Nói chuyện với các thành viên khác và tìm hiểu mức độ hạn chế HOA của bạn. Ví dụ, một số tòa nhà thậm chí chỉ ra loại ánh sáng ngày lễ nào bạn có thể đặt lên. Yêu cầu thông tin giống như bạn muốn mua một ngôi nhà. Đọc CC & R (giao ước, điều kiện và hạn chế).

Bậc thang

Ngân sách trong các khoản phí liên kết, cao hơn và vượt quá khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn. Để hỗ trợ lập kế hoạch tài chính dài hạn, hãy hỏi hiệp hội chung cư xem phí hiệp hội có tăng trong những năm gần đây không. Đồng thời ước tính chi phí bảo trì hàng tháng mà bạn chịu trách nhiệm ngoài các khoản phí liên kết.

Bậc thang

Đưa ra một đề nghị và đóng trên thỏa thuận. Xem Cách mua nhà để biết thêm chi tiết.