Mục lục:
Khước từ là một cách để người cấp quyền từ bỏ bất kỳ lợi ích tiềm năng nào mà anh ta có trong bất động sản. Quitclaims rất khác với các loại hành động khác, vì một nhà tài trợ không truyền đạt rõ ràng sự quan tâm đến tài sản trong câu hỏi. Ở Texas, mọi người gần như không bao giờ sử dụng quyền từ bỏ để chuyển quyền sở hữu sang bất động sản từ người bán sang người mua.
Khiếu nại
Khiếu nại đôi khi được gọi là "yêu cầu nhanh" hoặc "hành động yêu cầu bỏ thuốc lá". Khiếu nại rất ngắn - thường chỉ dài một trang - và bắt đầu bằng ngôn ngữ mà người cấp, đôi khi là người bán, "từ bỏ" sự quan tâm của mình đối với tài sản thực đối với người được cấp, trong một số lượng xem xét nhất định hoặc tiền. Điều quan trọng nhất cần biết về việc từ bỏ quyền lợi là họ không truyền đạt rõ ràng sự quan tâm đến bất động sản, chẳng hạn như một ngôi nhà hoặc một thửa đất. Khước từ là một cách để từ bỏ lợi ích của bản thân đối với bất động sản - nếu người cấp quyền có nó.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành - hành động bảo hành chung và hành động bảo hành đặc biệt - là phương thức chuyển giao bất động sản được ưa thích ở Texas. Theo Bộ luật Tài sản Texas, nếu từ "cấp" hoặc "truyền đạt" xuất hiện trong chứng thư, điều này đảm bảo với người bán rằng người mua đã không chuyển tài sản cho bất kỳ ai khác; không có tài sản thế chấp, thuế hoặc các điều khoản khác đối với tài sản; và rằng người bán có thẩm quyền chuyển nhượng đất. Chứng thư bảo hành chung là cách mong muốn để chuyển tiêu đề ở Texas; người mua có sự đảm bảo rằng người cấp sẽ bảo đảm và bảo vệ quyền sở hữu của người mua đối với bất kỳ lỗi nào xảy ra không chỉ trong thời gian sở hữu của người cấp, mà ngay từ đầu.
Các vấn đề
Khiếu nại chuyển quyền lợi của người cấp quyền đối với bất động sản cho người được cấp, nếu người cấp quyền có lãi; Tuy nhiên, nó không thiết lập một tiêu đề rõ ràng. Chủ nhà mới đang tìm kiếm bảo hiểm quyền sở hữu để bảo vệ họ trước những khiếm khuyết về quyền sở hữu không thể thực hiện được khi sử dụng quyền từ bỏ để chuyển quyền sở hữu. Nói chung, tài sản không được bảo hiểm trong 25 năm. Ở Texas, việc từ bỏ có thể báo hiệu cho người mua hiểu biết rằng người bán không có tiêu đề rõ ràng đối với bất động sản.
Sử dụng hạn chế
Mặc dù mọi người hầu như không bao giờ sử dụng các hành vi bỏ quyền tại Texas khi chuyển tiêu đề từ người mua sang người bán, nhưng họ có những mục đích sử dụng rất hạn chế. Ví dụ: nếu tài sản thực sự được trao cho một người phối ngẫu trong khi ly hôn, thì người phối ngẫu kia có thể ký một yêu cầu từ bỏ để từ bỏ quyền lợi của mình đối với tài sản. Khiếu nại cũng có thể được sử dụng khi có câu hỏi nếu người thừa kế có hứng thú với bất động sản.