Mục lục:
Mua một căn nhà bị tịch thu ở Pennsylvania có thể có cả ưu và nhược điểm. Mặc dù có một cơ hội để mua một ngôi nhà tốt với giá tốt, bạn cũng có thể mua một hố tiền; đặc biệt là nếu ngôi nhà được mua tại một cuộc đấu giá của cảnh sát trưởng, nơi nó được mua "như hiện tại". Tuy nhiên, nếu người mua thận trọng, dành thời gian để nghiên cứu và kiểm tra cẩn thận việc mua hàng khi có thể, một món hời có thể được tìm thấy. Dưới đây là các bước để mua một ngôi nhà bị tịch thu ở Pennsylvania.
Bậc thang
Nhìn vào các ngôi nhà bị tịch thu khác nhau ở Pennsylvania. Chúng thường có thể được tìm thấy bằng cách lái xe trong các khu phố khác nhau và tìm kiếm nhãn dán màu cam gắn ở cửa trước hoặc cửa sổ; hoặc bằng cách tìm kiếm một Realtor bán nhà bị tịch thu cho các ngân hàng. Một số trang web --Realtytrac.com, Foreclenses.com và Foreclosures.com hoặc Homegain.com - cũng liệt kê các ngôi nhà bị tịch thu ở Pennsylvania; đi vào thành phố mong muốn sẽ cho phép người mua nhìn vào những ngôi nhà bị tịch thu ở một khu vực cụ thể của Pennsylvania.
Bậc thang
Đăng ký tài trợ trước từ một người cho vay, cho phép bạn đưa ra lời đề nghị ngay lập tức về một ngôi nhà bị tịch thu ở Pennsylvania khi bạn tìm thấy. Bạn có thể gọi xung quanh cho người cho vay thông thường cho tỷ lệ và thời hạn cho vay. Nếu bạn cần hỗ trợ tìm người cho vay, trang web của Bộ Ngân hàng Pennsylvania có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm người cho vay thế chấp; kiểm tra trang web của họ tại Banking.State.PA.US. Hoặc tìm kiếm trực tuyến để so sánh giá ở Pennsylvania tại các trang web như Mortgageloan.com. Chuẩn bị giấy tờ tài chính của bạn; bạn sẽ cần phải trình bày tất cả các khoản nợ (nợ), thu nhập hàng tháng của bạn (W2 hoặc cuống phiếu lương) và tất cả tài sản (tiền mặt, tiền hưu trí hoặc quỹ tương hỗ, bất động sản hoặc tài sản thế chấp khác). Một vài năm qua khai thuế cũng sẽ được yêu cầu.
Bậc thang
Đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà bị tịch thu ở Pennsylvania theo một trong ba cách: Nếu chủ nhà hiện tại vẫn đang ở, có thể người cho vay sẽ chấp nhận "bán khống" - một khoản tiền ít hơn số tiền còn nợ trong giấy nợ thế chấp của chủ nhà. Trình bày một đề nghị bằng văn bản cho chủ nhà, nếu đây là trường hợp. Nếu nó thuộc sở hữu của ngân hàng, hãy trình bày một đề nghị bằng văn bản cho người cho vay. Hãy chuẩn bị để cung cấp phản đối nếu đề nghị ban đầu không được chấp nhận. Nếu ngôi nhà đang được bán đấu giá, bạn có thể trả giá trực tiếp tại nhà bán của cảnh sát trưởng; ở Pennsylvania, đây là hai đến bốn tháng sau khi vụ tịch thu đã được hoàn thành trước tòa bởi "Writ of Execut", cho các chủ nhà hiện tại có nhiều thời gian để rời khỏi cơ sở trước khi bán và tránh bị chủ sở hữu mới đuổi đi.
Bậc thang
Có một thanh tra nhà chuyên nghiệp đi qua nhà bị tịch thu một khi lời đề nghị đã được ngân hàng chấp nhận. Luật Pennsylvania yêu cầu rằng bất kỳ lục địa bán hàng nào trong nhà thông qua kiểm tra nhà phải được xem bởi một thành viên của Hiệp hội Thanh tra Nhà Quốc gia. Người mua này được người mua trả tiền để tìm kiếm bất kỳ vấn đề sản xuất bia nào (chẳng hạn như bức tường bị chảy xệ có thể gây ra nếu không được sửa chữa), bất kỳ vấn đề hiện tại nào (cửa sổ cũ cần được cập nhật) và mọi vấn đề trước đây không dễ thấy (như thiệt hại nước từ các vấn đề hệ thống ống nước cũ).
Bậc thang
Hoàn tất việc mua nhà bị tịch thu ở Pennsylvania trong cuộc họp "bế mạc". Công ty tiêu đề, Realtor và luật sư của bạn (nếu sử dụng một) sẽ ngồi lại với bạn để xem xét tất cả các thủ tục giấy tờ để chuyển chứng thư vào tên của bạn. Luật Pennsylvania yêu cầu người cho vay thực hiện tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo rằng nó không có bất kỳ trở ngại nào khác trước khi yêu cầu một vụ kiện tịch thu nhà; điều này giải phóng người mua khỏi những lo ngại rằng một thực thể khác có thể đưa ra yêu cầu đối với tài sản bị tịch thu. Các khoản thanh toán từ người cho vay đã chọn của bạn sẽ được thực hiện cho ngân hàng bán hàng, Realtor và công ty quyền sở hữu đối với các khoản phí của họ. Bạn cũng sẽ trả tiền cho luật sư của bạn tại cuộc họp này, nếu sử dụng một. Thay vào đó, nếu căn nhà được bán tại một cuộc đấu giá của cảnh sát trưởng, bạn phải xuất trình tiền mặt hoặc séc của nhân viên thu ngân cho một phần (thường là 5% đến 20%) của giá thầu đã thỏa thuận, số dư còn lại sẽ được thanh toán trong vòng 10 ngày.
Bậc thang
Giữ các bản sao của tất cả các giấy tờ đã ký cho hồ sơ của bạn, cho thấy việc chuyển nhà Pennsylvania bị tịch thu hợp pháp thành tên của bạn sau khi bán. Luật tịch thu nhà ở Pennsylvania cho phép nhiều thời gian để các chủ nhà trước bảo vệ việc tịch thu nhà tại phiên tòa. Nếu bị tịch thu được cấp, chủ nhà trước được dành thời gian để tranh chấp việc tịch thu nhà trước tòa. Nếu điều này bị từ chối, hoặc không có cuộc thi nào xảy ra, chủ nhà được thêm thời gian để chuyển ra khỏi tài sản trước khi bán của cảnh sát trưởng. Việc trục xuất được thực hiện bởi văn phòng cảnh sát trưởng trước khi bán đấu giá nếu chủ nhà không chịu rời đi. Một dấu vết giấy xử lý thích hợp của việc bán hàng đảm bảo rằng không có hành động nào của tòa án xảy ra để đảo ngược việc bán và trả lại cho chủ nhà trước, gây ra chi phí pháp lý cho bạn.