Mục lục:
- Khấu trừ thuế tài sản
- Lấy khoản khấu trừ lãi trả trước
- Đủ điều kiện khấu trừ bảo hiểm thế chấp
- Thêm một số chi phí nhất định vào cơ sở
Mặc dù không phải tất cả các chi phí đóng cửa đều được khấu trừ thuế, bạn có thể khấu trừ thuế bất động sản, lãi suất thế chấp và bảo hiểm thế chấp mà bạn đã trả khi mua nhà. Một hình thức tiêu chuẩn được thực hiện bởi Sở Phát triển Nhà và Đô thị tóm tắt chi phí đóng cửa của bạn. Để khấu trừ chi phí đóng được tìm thấy trong tuyên bố HUD-1 này, bạn phải ghi rõ các khoản khấu trừ vào Mẫu 1040, Biểu A của tờ khai thuế liên bang của bạn. Bạn có thể thêm các chi phí không được khấu trừ vào giá của tài sản của bạn, hoặc cơ sở chi phí, cho các khoản miễn thuế trong tương lai.
Khấu trừ thuế tài sản
Bạn bắt đầu nợ thuế tài sản vào ngày bạn trở thành chủ nhà mới và bạn có thể khấu trừ phần thuế của mình. Người giữ ký quỹ tính toán và liệt kê chia sẻ của bạn trên HUD-1. Ví dụ: nếu bạn đóng vào ngày 16 tháng 6, bạn trả trước 14 ngày thuế tài sản của tháng Sáu, bạn có thể khấu trừ. Bạn cũng có thể khấu trừ các tháng bạn đã trả khi đóng hóa đơn thuế sắp tới. Nếu người bán đã trả cả năm thuế bất động sản vào đầu năm, ký quỹ sẽ ghi có cho người bán phần họ đã trả trong khoảng thời gian sau khi bán, có hiệu quả, hoàn trả cho họ.
Lấy khoản khấu trừ lãi trả trước
Bạn có thể khấu trừ tiền lãi thế chấp nhà mà bạn đã trả với điều kiện là tổng số dư thế chấp của bạn không vượt quá 1 triệu đô la, hoặc 500.000 đô la nếu bạn kết hôn nộp một khoản hoàn trả riêng. Tiền lãi bạn phải trả trước dưới dạng "điểm" được khấu trừ miễn là HUD-1 cho thấy các chi phí cho vay này. Điểm bao gồm phí nguồn gốc bạn phải trả cho người cho vay để thực hiện khoản vay. Bạn cũng có thể khấu trừ "điểm chiết khấu" hoặc lãi suất trả trước làm giảm lãi suất cho khoản vay của bạn. Bạn có thể khấu trừ toàn bộ số tiền hoặc một phần theo thời gian, tùy thuộc vào loại điểm được trả.
Đủ điều kiện khấu trừ bảo hiểm thế chấp
Nếu khoản vay thế chấp của bạn được hỗ trợ bởi Bộ Cựu chiến binh hoặc Bộ Nông nghiệp, bạn có thể khấu trừ toàn bộ số tiền bảo hiểm thế chấp của chính phủ. Chúng xuất hiện trên HUD-1 dưới dạng "phí tài trợ" cho các khoản vay VA và "phí bảo lãnh" cho các khoản vay USDA. Nếu khoản vay của bạn được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc bởi một nhà cung cấp bảo hiểm thế chấp tư nhân, bạn chỉ có thể khấu trừ một phần, vì bạn không trả phí bảo hiểm trước, nhưng hàng năm.
Thêm một số chi phí nhất định vào cơ sở
Bạn có thể thêm các chi phí nhất định vào HUD-1 không được khấu trừ thuế vào cơ sở chi phí của nhà bạn. Bao gồm thuế chuyển nhà nước, phí tiêu đề, phí luật sư và phí ghi âm. Nếu bạn đồng ý thanh toán bất kỳ chi phí nào của người bán khi đóng cửa, chẳng hạn như hoa hồng bất động sản hoặc tài sản thế chấp thuế, bạn có thể thêm các chi phí này vào cơ sở chi phí của căn nhà để giảm trách nhiệm thuế khi cuối cùng bạn bán.