Mục lục:
Bạn có thể muốn sở hữu một ngôi nhà, nhưng khó khăn tài chính hoặc tín dụng kém có thể cản trở bạn. Thay vì có được tài chính truyền thống thông qua ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng, bạn có thể sử dụng các cách sáng tạo để tài trợ cho một ngôi nhà. Một trong số đó là mua nhà trên hợp đồng đất. Đây là một thỏa thuận giữa người mua và người bán trong đó người bán tài trợ cho việc bán tài sản và giữ lại quyền sở hữu cho đến khi thanh toán theo thỏa thuận được thực hiện.
Bậc thang
Bạn cần một người bán sẵn sàng làm hợp đồng đất đai, và điều đó sẽ thu hẹp lựa chọn của bạn. Bạn có thể tiếp cận các tài sản Cần bán của Chủ sở hữu (FSBO) hoặc làm việc với một đại lý bất động sản hiểu rằng bạn đang tìm kiếm nguồn tài chính hợp đồng đất. Điều này sẽ giúp thu hẹp sự tập trung của bạn vào những người bán nhà có thể sẵn sàng làm việc với bạn.
Người bán sẵn sàng bán nhà trên hợp đồng đất có thể không có đèn neon nhấp nháy trên bãi cỏ phía trước, nhưng một khi bạn tìm được nhà mà bạn quan tâm, bạn hoặc đại lý bất động sản của bạn có thể thương lượng với người bán để xem loại này tài chính là một lựa chọn cho họ.
Bậc thang
Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn quan tâm để mua, bạn hoặc đại lý của bạn sẽ đưa ra lời đề nghị mua cho người bán. Trong hợp đồng đất đai, lời đề nghị nên bao gồm các điều khoản về thanh toán xuống, lãi suất và thời hạn.
Bậc thang
Đàm phán với người bán cho đến khi bạn đi đến một thỏa thuận cùng có lợi. Một số người bán sẽ chấp nhận các điều khoản của bạn từ lời đề nghị ban đầu, nhưng những người khác sẽ đưa ra phản biện. Hãy xem xét một đối tác rất cẩn thận trước khi nói không và cố gắng xem xét nó từ quan điểm của người bán. Hãy công bằng và thực tế, nhưng hãy cố gắng đi đến một thỏa thuận mà cả hai bạn có thể sống cùng.
Bậc thang
Hãy chắc chắn rằng mọi thứ đều bằng văn bản. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, họ sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán và xử lý kế toán thanh toán xuống. Bạn cũng sẽ muốn thuê một luật sư bất động sản để tiến hành đóng cửa và rút ra tất cả các tài liệu pháp lý và giấy nợ cho hợp đồng đất đai. Điều này giúp bảo vệ cả bạn và người bán bằng cách đánh vần các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận và ghi lại hợp pháp giao dịch.
Bậc thang
Thanh toán đúng hạn. Điều này sẽ giúp đảm bảo giao dịch vẫn suôn sẻ cho đến khi hợp đồng đất đến hạn. Tại thời điểm này, bạn có thể tái cấp vốn với một người cho vay thông thường hoặc trả hết số dư còn nợ cho người bán.