Mục lục:
Khi bạn bán một ngôi nhà và giữ thế chấp cho người mua, điều này được gọi là tài trợ cho người bán hoặc thế chấp tư nhân. Giữ thế chấp cho ai đó thường được thực hiện khi người mua không thể được chấp thuận cho tài trợ truyền thống thông qua ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp. Có một số điều bạn phải biết nếu bạn đang bán nhà và quan tâm đến việc thế chấp cho ai đó mua nó.
Bậc thang
Đặt nhà lên để bán. Nếu bạn chưa liệt kê nhà để bán và tìm được người mua tiềm năng, thì hãy liệt kê nhà với một đại lý bất động sản hoặc tự mình rao bán. Bạn có thể lưu ý trong quảng cáo của bạn cho ngôi nhà rằng tài trợ của người bán có sẵn.
Bậc thang
Tạo một thỏa thuận mua bán. Thuê một luật sư bất động sản để soạn thảo thỏa thuận một khi bạn chấp nhận lời đề nghị của người mua về nhà. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, đại lý có thể xử lý một phần thỏa thuận mua bán.
Bậc thang
Tạo một lưu ý hứa hẹn, liên quan đến tài chính thế chấp. Bạn nên có một luật sư bất động sản làm điều này. Giấy cam kết, một khi được người mua ký, là lời hứa của người mua sẽ trả lại cho bạn các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng với mức lãi suất mà bạn đã đồng ý trong suốt thời hạn của thế chấp.
Bậc thang
Thiết lập một tài khoản ký quỹ. Luật sư bất động sản hoặc một công ty quyền sở hữu có thể làm điều này. Tất cả các giao dịch tiền tệ cho việc mua và bán nhà cũng như các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng được xử lý thông qua tài khoản này. Ban đầu, người mua cấp tiền cho tài khoản ký quỹ với khoản thanh toán xuống được gọi trong hợp đồng mua bán và sau đó được giải ngân cho bạn.
Bậc thang
Nhận thanh toán hàng tháng, được thực hiện cho tài khoản ký quỹ. Chủ tài khoản ký quỹ sau đó giải ngân tiền cho bạn dựa trên các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Các khoản thanh toán hàng tháng tiếp tục cho đến khi thời hạn của thế chấp kết thúc hoặc các khoản tái cấp vốn của người vay với một người cho vay thế chấp truyền thống và trả hết cho bạn.