Quyền của chủ nhà và người thuê nhà ở Texas

Chương 91 và 92 của Bộ luật Tài sản Texas bao gồm nhiều luật lệ chi phối các mối quan hệ của người thuê nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn những gì chủ nhà có thể và không thể làm được bao gồm trong thỏa thuận cá nhân được thực hiện với người thuê nhà, tuy nhiên. Thỏa thuận hoặc hợp đồng thuê nhà của chủ nhà có thể được viết hoặc bằng miệng. Dù bằng cách nào, văn phòng Tổng chưởng lý Texas lưu ý rằng hợp đồng thuê là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định quyền của mỗi bên.

Quyền của chủ nhà

Chủ nhà ở Texas có các quyền cụ thể được đảm bảo theo luật tiểu bang, bao gồm:

Tiền gửi an ninh

Luật pháp tiểu bang Texas không giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính là tiền đặt cọc, mặc dù luật thành phố và quận có thể có nhiều hạn chế hơn. Tiền đặt cọc phải được trả lại trong vòng 30 ngày sau khi người thuê nhà đã chuyển đi Chủ nhà được phép giữ lại tiền đặt cọc để bảo đảm mọi thiệt hại cho tài sản. Nếu khoản tiền gửi không bao gồm toàn bộ hóa đơn để sửa chữa, chủ nhà có thể nộp đơn kiện tại tòa án yêu cầu nhỏ đối với người thuê trước đây. Chủ nhà trước tiên phải trình bày cho người thuê nhà một danh sách cụ thể các thiệt hại, việc sửa chữa cần thiết và chi phí của từng hạng mục.

Quyền nhập cảnh

Quyền cụ thể của mục nhập thường được tìm thấy trong hợp đồng cho thuê. Chủ nhà thường giữ quyền vào nhà để tiến hành sửa chữa cần thiết, thực hiện bảo trì phòng ngừa hoặc loại bỏ các mối nguy hiểm về sức khỏe hoặc an toàn, trong số các lý do khác. Không có luật tiểu bang quy định bao nhiêu thông báo cần thiết trước khi chủ nhà có thể tham gia để thực hiện các nhiệm vụ cần thiết, mặc dù các quyền của người thuê được nhà nước ủy quyền ngăn chủ nhà xâm phạm quyền của người thuê để được hưởng quyền sở hữu một cách im lặng.

Tài sản bị bỏ rơi

Theo Tiêu đề 8, Chương 92 và Chương A của Bộ luật Tài sản Texas, chủ nhà có thể xóa tài sản khỏi nhà ở nếu rõ ràng người thuê nhà đã từ bỏ cơ sở. Tuy nhiên, Mã tài sản không nêu cụ thể những gì cấu thành "từ bỏ". Việc giải thích có thể tùy theo ý kiến ​​của một thẩm phán nếu nó không được xác định trong hợp đồng thuê. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà ít nhất 30 ngày trước khi bán bất kỳ đồ đạc bị bỏ rơi nào để lấy lại tiền mà anh ta có thể nợ. Thông báo phải được gửi bằng thư xác nhận với yêu cầu nhận lại, cũng như qua thư hạng nhất.

Không có tài sản bị tịch thu

Ngay cả khi nhà ở không bị bỏ hoang, luật pháp Texas cho phép chủ nhà vào các đơn vị cho thuê để chiếm đoạt tài sản không được miễn trừ để đáp ứng tiền thuê quá hạn khi một hợp đồng thuê bằng văn bản cho phép anh ta làm như vậy. Trong khi điều này không bao gồm các mặt hàng như quần áo, trang sức, ảnh gia đình và dụng cụ nhà bếp - tất cả đều được miễn thu giữ theo luật tiểu bang - các mặt hàng khác có thể được thực hiện, bao gồm:

• Ti vi
• Âm thanh nổi
• Máy tính cá nhân và máy in
• Máy ảnh
• Tất cả dụng cụ thể thao
• Nhạc cụ
• Một số đồ nội thất, mặc dù một chiếc ghế dài, hai ghế phòng khách, bàn ăn và ghế, tất cả đồ nội thất nhà bếp và tất cả các giường đều được coi là miễn.

Các vật phẩm phải được tìm thấy trong nhà ở hoặc trong phòng lưu trữ tại thời điểm bị bắt giữ - chủ nhà không có quyền gỡ radio khỏi xe của bạn.

Đuổi

Luật pháp Texas cho chủ nhà quyền lực tìm cách trục xuất trong thời gian ngắn. Nếu tiền thuê đến hạn vào đầu tháng, chủ nhà có thể bắt đầu quá trình trục xuất nếu anh ta không nhận được tiền vào ngày hôm sau. Chủ nhà phải phục vụ Thông báo Tiêm phòng cho người thuê nhà. Khi nhận được thông báo, người thuê nhà có ba ngày để trả số tiền đến hạn - nếu điều đó được cho phép theo hợp đồng thuê - hoặc rời khỏi tài sản. Cuối tuần và ngày lễ được bao gồm trong thời gian ba ngày.

Nếu người thuê nhà không chuyển đi trong khoảng thời gian quy định, chủ nhà có quyền nộp giấy triệu tập và khiếu nại lên Tòa án Tư pháp Texas, được biết là một cưỡng chế phù hợp với người bị giam giữ. Chỉ sau khi chủ nhà thắng kiện, anh ta mới có thể có một nhân viên thực thi pháp luật cưỡng chế sở hữu tài sản. Thực hành trục xuất tự lực, nhu la thay đổi ổ khóa hoặc tắt các tiện ích, Không được phep.

Quyền của người thuê nhà

Trong khi chủ nhà có các quyền đáng kể theo Luật Sở hữu Texas, người thuê nhà cũng có các biện pháp bảo vệ, bao gồm:

Hòa bình và yên tĩnh

Người thuê nhà ở Texas có quyền hưởng thụ yên tĩnh của tài sản họ đang thuê - khả năng sống ở đó mà không bị xáo trộn. Điều này phục vụ hai mục đích thực tế, theo văn phòng Tổng chưởng lý Texas. Chủ nhà của bạn không thể đuổi bạn mà không có lý do hoặc làm gián đoạn dịch vụ tiện ích trong nỗ lực khiến bạn rời đi và bạn không phải chịu đựng điều đó nếu những người thuê nhà khác cư xử tồi.

Sưc khỏe va sự an toan

Luật pháp Texas quy định rằng khi chủ nhà thuê bạn tài sản, ông đảm bảo rằng đơn vị được an toàn để sống và sẽ vẫn như vậy. Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa bất kỳ điều kiện nào gây rủi ro cho sức khỏe hoặc làm cho tài sản không an toàn. Các thẩm phán của hòa bình có thẩm quyền ra lệnh cho chủ nhà thực hiện các thay đổi cần thiết, miễn là chi phí sửa chữa là dưới 10.000 đô la. Người thuê nhà có thể đưa chủ nhà của họ ra tòa án công lý để nhận lệnh sửa chữa dựa trên các quy định của SB 1448.

Bảo vệ

Với một vài ngoại lệ cụ thể, người thuê nhà có quyền có một ngôi nhà được trang bị các thiết bị an ninh, chẳng hạn như bu-lông chết trên cửa bên ngoài, khóa chốt cửa trượt và chốt cửa sổ. Chủ nhà phải trả tiền để có những cài đặt hoặc sửa chữa.