Mục lục:
Khi bạn mua bất động sản, giá mua của bạn sẽ trở thành thứ mà Dịch vụ doanh thu nội bộ gọi là cơ sở của bạn. Khi bạn bán, lãi hoặc lỗ vốn của bạn là chênh lệch giữa cơ sở và giá bán, cộng với một số điều chỉnh. Các quy tắc là khác nhau để bán tài sản thừa kế, vì bạn không có giá mua. Tùy thuộc vào hoàn cảnh, bạn có thể có một khoản lỗ được khấu trừ từ việc bán hàng.
Cơ sở tài sản được kế thừa
Cơ sở của bạn trong tài sản thừa kế là giá trị thị trường hợp lý vào ngày chủ sở hữu trước đó qua đời. Ví dụ: giả sử cha bạn mua nhà với giá 150.000 đô la, nhưng nó trị giá 250.000 đô la vào ngày ông qua đời. Con số thứ hai là cơ sở của bạn: Nếu bạn bán với giá 200.000 đô la, bạn có khoản lỗ 50.000 đô la thay vì lãi 50.000 đô la. Thông thường, lớp bạn được và mất là ngắn hạn hoặc dài hạn, tùy thuộc vào thời gian bạn nắm giữ tài sản. Với một tài sản được thừa kế, bạn luôn phân loại được hoặc mất theo thời gian dài.
Sử dụng tài sản
Bạn có thể khấu trừ tổn thất khi bán bất động sản đầu tư nhưng không bao giờ trên tài sản cá nhân. Ví dụ: nếu bạn thừa kế một doanh nghiệp hoặc tài sản cho thuê và sau đó bán nó, bạn có thể khấu trừ một khoản lỗ vốn. Bạn cũng có thể khấu trừ một khoản lỗ trên một tài sản dân cư nếu bạn thừa kế nó nhưng không bao giờ sử dụng cá nhân của nó. Nếu, sau khi thừa kế, bạn và gia đình của bạn chuyển đến nhà và sống ở đó, bạn không được ghi lại bất kỳ tổn thất nào khi bán.
Khấu trừ một khoản lỗ
Bạn báo cáo lãi và lỗ vốn theo Biểu IRS D. Nếu bạn có khoản lỗ được khấu trừ khi bán tài sản thừa kế, bạn thêm nó vào các khoản lãi và lỗ dài hạn khác trong năm. Bạn thêm kết quả đó vào tổng số lãi hoặc lỗ ngắn hạn của bạn. Nếu kết quả cuối cùng trong Biểu D là thua lỗ, bạn có thể xóa tới 3.000 đô la mực đỏ so với thu nhập phi vốn của bạn. Đối với các cặp vợ chồng đăng ký chung, việc xóa sổ chỉ là 1.500 đô la.
Thực hiện thua lỗ
Giả sử bạn bán một tài sản được thừa kế với mức lỗ 10.000 đô la và không có doanh số vốn khác. Sau khi bạn khấu trừ $ 3.000 so với thu nhập thường xuyên của mình, bạn phải mang phần còn lại của khoản lỗ trong năm tới. Bạn có thể khấu trừ $ 3.000 nhiều lần cho đến khi mất hết. Nếu bạn bị lỗ vốn trong những năm tới, bạn hãy sử dụng chúng trước. Ví dụ: giả sử bạn chuyển 7.000 đô la và mất vốn 1.000 đô la vào năm tới. Bạn cũng có thể viết ra $ 2.000 của số tiền mang theo. 5.000 đô la còn lại sẽ chuyển tiếp trong một năm nữa. IRS Publication 544 có các chi tiết về tính toán mang vượt.