Mục lục:
Một căn hộ chung cư, theo BusinessDipedia.com là một "đơn vị nhà ở thuộc sở hữu cá nhân trong một tòa nhà nhiều đơn vị." Định nghĩa được đưa ra để giải thích chủ sở hữu giữ quyền sở hữu duy nhất cho đơn vị và sở hữu tài sản chung như đất đai, hội trường và các tòa nhà cộng đồng cùng với các chủ sở hữu đơn vị khác. Ở California và mọi tiểu bang khác, nhà chung cư là bất động sản. Chủ sở hữu của nó phải trả thuế tài sản, giống như bất kỳ chủ sở hữu bất động sản khác. (Tài liệu tham khảo 1 và 2, trang 5 và 6)
Thuế tài sản ở California
Tài sản thuế California được xác định cho từng tài sản riêng biệt bằng cách nhân một mức thuế suất với một giá trị được đánh giá. Thuế suất cơ bản ở California là một phần trăm cộng với một tỷ lệ phần trăm cần thiết để hoàn trả các nghĩa vụ trái phiếu nhất định. Tỷ lệ nói chung là dưới 1,5 phần trăm ở khắp mọi nơi ở California. Ở San Francisco là 1,1164 phần trăm. Trong các phần của Los Angeles, nó là 1,22 phần trăm. Giá trị được đánh giá là giá trị thị trường khi bán, thường là giá bán, cộng thêm tới hai phần trăm mỗi năm sau đó. Các quy tắc này áp dụng cho tất cả các tài sản ở California, bao gồm cả nhà chung cư.
Miễn giảm
Một số loại tài sản và người nộp thuế được miễn thuế một phần hoặc toàn bộ theo luật California. Những miễn trừ này có thể áp dụng cho nhà chung cư. Chủ sở hữu nhà ở sở hữu nhà riêng của họ, cho dù là nhà ở một gia đình, căn hộ hoặc trong các tòa nhà nhiều đơn vị chưa được chia thành căn hộ, được miễn 7.000 đô la, cho phép chủ sở hữu trừ 7.000 đô la giá trị so với giá trị được đánh giá nhà của anh ta trước khi tính thuế tài sản. Tài sản thuộc sở hữu và điều hành bởi các tổ chức phi lợi nhuận như bệnh viện, các đơn hàng tôn giáo và các tổ chức khoa học hoàn toàn được miễn thuế ở California.
Vai trò của HOA
Luật tiểu bang California yêu cầu các hiệp hội chủ nhà quản lý nhà chung cư trong tiểu bang. Trong số nhiều nhiệm vụ khác, HOA trả phí liên quan đến tài sản thuộc sở hữu chung của khu phức hợp. Do là đơn vị thuộc quyền sở hữu duy nhất bị đánh thuế, HOA không chịu trách nhiệm về thuế tài sản. Tuy nhiên, các quyết định của HOA có thể ảnh hưởng rất tốt đến thuế tài sản. Ví dụ, nếu HOA quyết định cải thiện đáng kể các khu vực chung, những cải tiến này chuyển sang đơn giá cao hơn khi bán, điều này sẽ làm tăng thuế bất động sản cho đơn vị.
Ngày đáo hạn thuế
Tất cả các loại thuế bất động sản ở California phải trả thành hai phần bằng nhau, vào ngày 10 tháng 11 và ngày 1 tháng 2. California có thời gian ân hạn khoảng một tháng để nộp thuế. Ngày nợ quá hạn, sau đó áp dụng hình phạt và lệ phí trễ nếu thuế vẫn chưa được thanh toán, là ngày 10 tháng 12 và ngày 10 tháng 4 mỗi năm.