Mục lục:
- Chứng thư chuyển nhượng
- Loại trừ tài sản trong phá sản
- Bán hàng tuyệt đối và có điều kiện
- Chứng thư bán hàng tuyệt đối
Chứng thư bán tuyệt đối và chứng thư chuyển nhượng cả quyền sở hữu tài sản từ bên này sang bên khác. Mọi người sử dụng chứng thư bán hàng tuyệt đối thường xuyên nhất trong một giao dịch bán bất động sản điển hình trong đó người mua mua một tài sản từ người bán. Tòa án phá sản thường sử dụng chứng thư chuyển nhượng để chuyển tài sản từ chủ sở hữu tài sản sang tòa án phá sản.
Chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư chuyển nhượng xảy ra khi con nợ chuyển tài sản cho chủ nợ, thường là người ủy thác tòa án phá sản. Người ủy thác tòa án phá sản sau đó có trách nhiệm tạo điều kiện cho việc bán tài sản. Sau khi tài sản bán, người được ủy thác sẽ chia số tiền thu được bằng nhau giữa các chủ nợ. Các chủ nợ sau đó áp dụng các khoản tiền này cho số dư chưa thanh toán của con nợ.
Loại trừ tài sản trong phá sản
Con nợ vỡ nợ không bắt buộc phải hoàn thành chứng thư chuyển nhượng cho tòa án phá sản. Tòa án phá sản thường cho phép loại trừ đối với nhà chính của con nợ vỡ nợ. Tuy nhiên, tòa án phá sản có thể yêu cầu con nợ mất khả năng hoàn thành chứng thư chuyển nhượng đối với các bất động sản bổ sung, chẳng hạn như nhà thứ hai và nhà nghỉ. Điều này có nghĩa là con nợ vỡ nợ có thể giữ cho ngôi nhà chính của mình không tham gia vào thủ tục phá sản, nhưng tòa án phá sản có thể yêu cầu anh ta hoàn thành chứng thư chuyển nhượng nhà thứ cấp hoặc nhà nghỉ của mình để bán và sử dụng số tiền thu được để trả cho chủ nợ.
Bán hàng tuyệt đối và có điều kiện
Giao dịch bán tài sản thường có điều kiện hoặc tuyệt đối. Bán hàng có điều kiện xảy ra khi việc chuyển nhượng tài sản từ một bên sang một bên khác sẽ không được hoàn thành và quyền sở hữu đối với tài sản sẽ không được chuyển cho đến khi một số điều kiện của hợp đồng mua bán được đáp ứng bởi người mua hoặc người bán. Ví dụ: nếu một tài sản đã lỗi thời hệ thống ống nước, người mua có thể yêu cầu người bán cập nhật hệ thống ống nước như một điều kiện bán hàng. Một vụ mua bán tuyệt đối xảy ra khi hợp đồng mua bán không có điều kiện.
Chứng thư bán hàng tuyệt đối
Chứng thư bán hàng tuyệt đối là khi người bán chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho người bán mà không có điều kiện ngoại trừ việc thanh toán cho tài sản. Ví dụ, một người bán liệt kê tài sản của cô ấy với giá 100.000 đô la và một người mua đi cùng và đưa cho cô ấy 100.000 đô la cho tài sản mà không yêu cầu cô ấy làm bất cứ điều gì với tài sản. Một chứng thư bán tuyệt đối được hoàn thành và tiêu đề của tài sản chuyển từ người bán sang người mua.