Mục lục:
Không có quá nhiều nơi ở Hoa Kỳ quy định tăng tiền thuê, có nghĩa là, ở hầu hết các nơi, chủ nhà có thể tăng tiền thuê theo ý muốn. Nhiều thành phố ở New Jersey nằm trong số những đối tượng bị kiểm soát tiền thuê; những người khác thì không. Quy tắc áp dụng cho một số loại tòa nhà và không phải loại khác. Loại tòa nhà bạn sống và nơi bạn sống ở New Jersey xác định chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê bao nhiêu.
Lịch sử
Tại Hoa Kỳ, kiểm soát tiền thuê nhà là một luật địa phương giới hạn việc tăng tiền thuê, vốn có nguồn gốc từ các quyền của cựu chiến binh. Trong Thế chiến II, xây dựng nhà ở đã được hoãn lại để cho phép các nguồn lực vật chất và nhân lực đi vào nỗ lực chiến tranh. Khi những người lính trở về nhà sau chiến tranh, họ gặp khó khăn trong việc tìm nơi ở. Một số chủ nhà đã tận dụng sự thiếu hụt nhà ở bằng cách tăng giá. Lúc đầu, một luật liên bang đã được thông qua để ngăn chặn hành vi này. Khi có vẻ như nó sẽ hết hạn, một số bang, New Jersey trong số họ, đã thông qua luật tiểu bang giới hạn tiền thuê tăng trên toàn tiểu bang. Luật nhà nước này đã hết hạn vào những năm 1950. Trong những năm 1970, với sự gia tăng của tình trạng thiếu nhà ở và giá thuê tăng ở một số thành phố, một số thành phố và thị trấn ở New Jersey đã thông qua pháp lệnh kiểm soát tiền thuê địa phương.
Kiểm soát thuê
Hơn 100 thành phố và thị trấn ở New Jersey có thể bị kiểm soát tiền thuê nhà. Luật kiểm soát cho thuê của Newark là lâu đời nhất. Ở Newark, kiểm soát tiền thuê áp dụng cho các tòa nhà từ 1 đến 4 căn hộ không có chủ sở hữu và tất cả các tòa nhà cũ lớn hơn. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê 5% một năm đối với các tổ hợp từ 49 đơn vị trở xuống và 4% đối với các đơn vị ở khu phức hợp từ 50 đơn vị trở lên. Ở Trenton, tăng tiền thuê được gắn với chỉ số giá tiêu dùng. Mỗi khu vực tài phán đều có bộ kiểm soát riêng, độc nhất. Chúng thường có thể được tìm thấy trực tuyến, tại trang web của thành phố.
Miễn nhà nước
Luật pháp tiểu bang miễn trừ tất cả các tòa nhà được xây dựng sau năm 1987 khỏi tất cả các biện pháp kiểm soát tiền thuê của thành phố trong 30 năm kể từ ngày xây dựng. Suy nghĩ đằng sau sự cấm đoán này là nếu kiểm soát tiền thuê áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng, các nhà xây dựng sẽ không có động lực để xây dựng nhà ở mới, làm trầm trọng thêm bất kỳ vấn đề cung và cầu nhà ở nào đang tồn tại. Miễn thuế 30 năm cho phép các nhà xây dựng trong một khoảng thời gian dài, bằng với thời hạn khấu hao chung, để thu hồi chi phí xây dựng thông qua giá thuê và giá bán.
Giá thuê vô lương tâm
Luật pháp tiểu bang ở New Jersey cũng bao gồm lệnh cấm toàn tiểu bang về "tăng tiền thuê nhà vô lương tâm" - nghĩa là, tăng tiền thuê quá lớn, dẫn đến việc người thuê phải rời đi. Điều này rất quan trọng vì New Jersey là một trong hai tiểu bang có yêu cầu "chính đáng bị trục xuất" trên toàn tiểu bang; nó cấm đuổi người thuê mà không có lý do chính đáng, như không trả tiền thuê nhà. Một sự gia tăng tiền thuê vô lương tâm có hiệu quả nhằm đáp ứng yêu cầu chính đáng bởi vì nó có hiệu quả trong việc trục xuất. Việc tăng tiền thuê là vô lương tâm được quyết định bởi một thẩm phán. Nó không được phép.