Mục lục:
Hợp đồng chứng thư, còn được gọi là hợp đồng mua đất hoặc hợp đồng mua bán trả góp, được tài trợ bởi người bán trong việc thế chấp của người mua nhà. Trong một hợp đồng chứng thư, người bán nhà giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản cho đến khi người mua hoàn thành các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng cho người mua nhà chứng thư nhận được quyền công bằng đối với tài sản của họ mang lại cho họ nhiều quyền sở hữu nhà truyền thống. Có một số ưu, cũng như khuyết điểm, cho người bán nhà và người mua trong một hợp đồng điển hình cho tình huống chứng thư.
Ưu điểm cho người mua
Hợp đồng chứng thư có thể là lựa chọn duy nhất cho người mua mà không có tùy chọn tài chính truyền thống có sẵn do tín dụng kém, không thanh toán xuống hoặc các yếu tố khác. Đóng chi phí trên một hợp đồng cho chứng thư ít hơn so với tài chính thông thường. Đôi khi, một hợp đồng chứng thư cung cấp các điều khoản lãi suất tốt hơn so với tài chính thông thường. Thêm vào đó, IRS thường coi hợp đồng chứng thư là bán, có nghĩa là người mua nhà có thể khấu trừ bất kỳ khoản lãi nào được trả dưới dạng lãi suất thế chấp.
Nhược điểm cho người mua
Bởi vì hợp đồng cho người mua chứng thư không có đầy đủ, quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của họ, họ không thể sử dụng chúng làm tài sản thế chấp cho vốn chủ sở hữu hoặc các khoản vay khác. Hợp đồng chứng thư cũng có thể bị tịch thu hoặc bị tịch thu khi người mua mặc định về khoản thanh toán của họ. Hợp đồng cho quy trình tịch thu thường rất ngắn khi người mua mặc định về các điều khoản hợp đồng của họ. Ở một số bang, hợp đồng cho các hành vi bị tịch thu cũng dễ dàng hơn so với việc tịch thu các khoản vay thế chấp truyền thống.
Ưu điểm cho người bán
Hợp đồng cho người bán nhà chứng thư có thể báo cáo các giao dịch của họ dưới dạng bán hàng trả góp trên Mẫu IRS 6252. Trong hợp đồng chứng thư, thuế đối với lãi vốn hoặc lợi nhuận được thanh toán qua nhiều năm của hợp đồng chứ không phải cùng một lúc. Cung cấp một ngôi nhà để bán thông qua một hợp đồng chứng thư cũng mở rộng nhóm người mua có sẵn và cải thiện cơ hội bán. Nếu một hợp đồng cho người mua nhà chứng thư không thực hiện thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận, đôi khi người bán có thể nhanh chóng chấm dứt hợp đồng.
Nhược điểm cho người bán
Hợp đồng cho người bán nhà chứng thư không nhận được tiền bán hàng của họ cùng một lúc, nhưng chỉ trong nhiều năm. Chủ nhà bán thông qua hợp đồng chứng thư cũng không thể yêu cầu khấu hao, khấu trừ thuế tài sản và các lợi ích tương tự. Nếu nhà của bạn đã có thế chấp và bạn bán nó bằng hợp đồng chứng thư, bạn có thể vi phạm điều khoản đáo hạn của khoản vay, cho phép người cho vay gọi khoản vay của bạn. Hợp đồng cho những người bán nhà bị từ chối của họ đôi khi bị khấu hao và mất giá trị là tốt.