Mục lục:
Ngoài việc trả thuế thu nhập thông thường cho thu nhập, người nộp thuế tự làm chủ phải trả thêm thuế cho thu nhập. Với tỷ lệ hiện tại là 15,3%, thuế tự làm có thể đào sâu vào biên lợi nhuận của người nộp thuế. May mắn thay, thu nhập cho thuê thường không phải chịu thuế tự làm. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ cho các đại lý bất động sản và chủ sở hữu bất động sản cung cấp dịch vụ cho người thuê nhà.
Thu nhập không kiếm được
Không giống như tiền lương từ một công việc hoặc một doanh nghiệp bạn tham gia, thu nhập cho thuê không được coi là thu nhập. nó là không được phân loại là thu nhập đầu tư như lãi vốn, lãi và cổ tức là. Thay vào đó, nó được coi là thu nhập thụ động của IRS, và do đó không phải chịu thuế tự làm chủ. Điều đó có nghĩa là, nếu bạn mua một bất động sản với ý định thuê nó, bạn đang thuê nhà cũ hoặc bạn sở hữu một khu phức hợp bất động sản, bạn sẽ không phải trả thuế tự làm cho thu nhập.
Báo cáo doanh thu cho thuê và chi phí cho thuê theo Biểu D. Thu nhập cho thuê của bạn, là tổng doanh thu cho thuê của bạn trừ tất cả các chi phí đủ điều kiện, được chuyển qua biểu mẫu chính 1040 của bạn và chịu thuế suất thuế thu nhập thông thường.
Ngoại lệ chịu thuế tự làm
Có một vài ngoại lệ cho quy tắc thuế tự làm. Nếu bạn là một đại lý bất động sản, IRS coi thu nhập cho thuê là thu nhập kiếm được và thu nhập phải chịu thuế tự làm. Bạn là một đại lý bất động sản nếu bạn trong kinh doanh mua bán bất động sản với mục đích kiếm lợi nhuận.
Chủ sở hữu các tổ hợp bất động sản phải báo cáo tiền thuê là thu nhập tự kinh doanh nếu họ cung cấp dịch vụ đến cư dân. Điều đó có nghĩa là chủ khách sạn hầu như luôn phải báo cáo thu nhập cho thuê là thu nhập kiếm được. Chủ sở hữu căn hộ cũng phải báo cáo tiền thuê là thu nhập kiếm được nếu họ cung cấp dịch vụ - như dịch vụ người giúp việc - cho người thuê. Trả tiền cho các tiện ích như nước, rác hoặc điện không được coi là dịch vụ. Chủ sở hữu công viên Trailer phải trả thuế tự làm nếu họ cung cấp các dịch vụ quan trọng, như phòng giải trí và cơ sở giặt ủi, cho người thuê.
Nếu thu nhập cho thuê của bạn được coi là thu nhập kiếm được, hãy báo cáo vào Biểu C thay vì Biểu E. Thu nhập ròng của bạn từ hoạt động kinh doanh, là tổng doanh thu kinh doanh của bạn trừ chi phí, sẽ phải chịu cả thuế tự làm và thuế thu nhập thông thường.