Làm thế nào để có được một căn hộ sau khi trục xuất

Một lịch sử cho thuê run rẩy không có nghĩa là bạn phải bắt đầu một khởi đầu bằng đá với chủ nhà tương lai. Tùy thuộc vào thực tiễn sàng lọc của người thuê trong khu vực của bạn và chủ nhà riêng lẻ, bạn có thể từ bỏ các kiểm tra tín dụng và lý lịch thông thường cho thấy sự trục xuất từ ​​quá khứ của bạn. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có kế hoạch tiến hành sàng lọc kỹ lưỡng, hãy chuẩn bị đưa ra lời giải thích thẳng thắn và nhượng bộ để có được một căn hộ sau khi bị trục xuất.

Báo cáo tín dụng và sàng lọc khách thuê

Một báo cáo tín dụng không nhất thiết tiết lộ một vụ trục xuất trong quá khứ, theo Experian báo cáo tín dụng. Tuy nhiên, nó không liệt kê các bản án và tài khoản thu thập của tòa án. Nếu chủ nhà đuổi bạn ra tòa và thắng hoặc đưa bạn đến các bộ sưu tập vì thiệt hại tài sản hoặc tiền thuê chưa trả, điều này có thể xuất hiện trong báo cáo tín dụng của bạn. Bởi vì các báo cáo tín dụng không phải lúc nào cũng kể toàn bộ câu chuyện về người thuê nhà, chủ nhà cũng thực hiện sàng lọc người thuê, thường thông qua dịch vụ của bên thứ ba. Một báo cáo sàng lọc cho thấy các vụ trục xuất trong quá khứ, cũng như kiểm tra tham chiếu của chủ nhà với chủ nhà trước đó.

Viết thư giải thích và hoàn cảnh tài liệu

Hãy trung thực và thẳng thắn về một vụ trục xuất trước khi được hỏi về nó Giải thích bất kỳ tình tiết giảm nhẹ nào dẫn đến việc trục xuất và bao gồm tài liệu làm bằng chứng. Giải thích hợp lý cho một vụ trục xuất có thể bao gồm:

• Ly hôn hoặc ly thân hợp pháp

• Cấp cứu y tế hoặc bệnh nặng

• Mối quan tâm về sức khỏe và an toàn

Chủ nhà có thể sẵn sàng thuê một căn hộ cho bạn nếu bạn có thể chỉ ra rằng tình huống đó là sự cố một lần ngoài tầm kiểm soát của bạn. Cũng giải thích rằng tình huống đã được giải quyết và nó sẽ không xảy ra nữa trong thời gian thuê nhà tiếp theo của bạn.

Tăng tiền ký quỹ

Một vụ trục xuất liên quan đến thiệt hại quá mức đối với việc cho thuê có thể là một trở ngại khó khăn hơn để giải tỏa. Trong một nỗ lực để trấn an chủ nhà tương lai rằng bạn sẽ chăm sóc tốt hơn căn hộ tiếp theo của bạn, đồng ý về khoản tiền gửi bảo mật cao hơn. Luật pháp tiểu bang giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính là bảo đảm - thường là một đến hai tháng tiền thuê nhà. Một khoản tiền gửi lớn hơn đóng vai trò là động lực để bạn giữ nguyên vị trí, vì vậy bạn có thể nhận được một khoản hoàn lại đầy đủ khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Nó cũng cung cấp cho chủ nhà một phương tiện truy đòi tài chính nếu bạn không. Một khoản tiền gửi an ninh cũng có thể được sử dụng để trang trải tiền thuê nhà hoặc các tiện ích chưa thanh toán sau khi bạn chuyển đi.

Tìm kiếm chủ nhà ít nghiêm ngặt hơn

Một số chủ nhà đáng yêu hơn những người khác khi chấp nhận trục xuất trước đó. Tuy nhiên, chấp nhận và xem xét một lịch sử cho thuê xấu là hai vấn đề khác nhau. Chủ nhà sẵn sàng thuê nhà với bạn có thể cần phải giảm thiểu rủi ro với tiền thuê hàng tháng cao hơn. Theo Realtor.com, một chủ sở hữu căn hộ cá nhân, tư nhân có thể được chấp nhận nhiều hơn một công ty quản lý tài sản phải tuân thủ các tiêu chí cho thuê cụ thể.

Dựa vào tài liệu tham khảo tích cực

Cung cấp các tài liệu tham khảo mạnh nhất có thể. Thông tin liên lạc hoặc thư giới thiệu từ chủ nhà, trước hoặc sau khi trục xuất, người mà bạn có kinh nghiệm thuê nhà tích cực có thể giúp củng cố rằng việc trục xuất của bạn là một sự cố cô lập. Nhà tuyển dụng trong quá khứ hoặc hiện tại có thể chứng minh cho trách nhiệm của bạn cũng có thể giúp ích cho sự nghiệp của bạn.

Nhận một cosigner, hoặc người bảo lãnh, để giúp bạn đảm bảo một căn hộ cho thuê mới. Chủ nhà có thể yêu cầu một người bảo lãnh như một điều kiện cho bạn thuê hoặc bạn có thể đề nghị để ai đó điều chỉnh như một biện pháp bổ sung của đức tin tốt. Một người bảo lãnh hoạt động như một loại chính sách bảo hiểm cho chủ nhà. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà, nhân viên hỗ trợ đồng ý bù đắp thiếu hụt, đặt tiền và tín dụng tốt của anh ấy cho bạn.