Mục lục:
Thuế bất động sản phải trả hàng năm, nửa năm hoặc từng đợt nhỏ hơn ba hoặc bốn lần một năm. Ở một số tiểu bang, ngày đáo hạn được theo sau bởi một thời gian ân hạn. Vào hoặc sau ngày phạm pháp, hình phạt và / hoặc lệ phí được đánh giá. Sau một khoảng thời gian, các tài sản có thuế quá hạn được bán tại cuộc đấu giá công khai. Gia hạn thuế không phổ biến; tuy nhiên, các quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang và, trong một số trường hợp, theo quận. Các quy tắc cũng có thể thay đổi từ năm này sang năm khác.
Sự liên quan của ngày đáo hạn
Ngày đáo hạn, hoặc ở một số tiểu bang, ngày phạm pháp riêng biệt, được viết bằng đá ở mọi tiểu bang. Ở một số tiểu bang, chẳng hạn như Texas, thuế bị trả chậm vào ngày sau ngày đáo hạn. Ở California, có một khoảng thời gian ân hạn khoảng một tháng giữa ngày đáo hạn và ngày được gọi là ngày phạm pháp. Một khi thuế bị chậm trễ, nó sẽ bị phạt và / hoặc phí trễ, mà ở tất cả các tiểu bang tiếp tục tích lũy mỗi tháng, thuế vẫn chưa được thanh toán. Cả hình phạt và lệ phí thường là một tỷ lệ phần trăm của khoản nợ chưa thanh toán, mặc dù có một loạt các hình phạt đáng kể giữa các tiểu bang. Mỗi tiểu bang có một ngày thích hợp khác, đó là thời gian sau đó quận bắt đầu quá trình tịch thu và đấu giá.
Trì hoãn
Mặc dù gia hạn thuế tài sản không phải là một phần bình thường của bất kỳ hệ thống thuế tài sản nào, nhưng việc trì hoãn là. Khoảng một nửa trong số tất cả các bang cung cấp một số loại chương trình trì hoãn cho các nhóm người nộp thuế hạn chế, thường là người khuyết tật, người cao niên và / hoặc những người có thu nhập thấp. Trong một số chương trình này, một phần thuế phải trả có thể được hoãn lại; ở những người khác, tất cả đều có thể được hoãn lại, đôi khi miễn là người nộp thuế vẫn sống trong nhà. Trong các chương trình này, quyền cầm giữ được tiểu bang hoặc quận đặt lên tài sản và thuế được hoàn trả khi tài sản đổi chủ, điều này có thể không xảy ra cho đến sau khi chủ nhà chết.
Giảm
Ở tất cả các tiểu bang, bạn phải đến ngày một tài sản được bán đấu giá để trả thuế và tích lũy tiền phạt và phí để ngừng bán. Điều này cung cấp cho bạn thời gian đáng kể vì hầu hết các bang không tiếp cận ngày đấu giá trong ít nhất hai năm sau khi phạm pháp ban đầu. Ở California, bạn có năm năm trước khi quận bán căn nhà của bạn do thuế không được trả lại. Tại Michigan, bạn có thời hạn đến tháng ba năm thứ ba sau khi bạn bỏ lỡ ngày đáo hạn thuế.
Lựa chọn thay thế
Nhiều tiểu bang và quận cung cấp miễn thuế một phần tài sản cho một số nhóm chủ sở hữu tài sản nhất định, chẳng hạn như những người có thu nhập thấp, người khuyết tật và những người từ 65 tuổi trở lên. Hầu hết các nơi cũng cung cấp miễn một phần cho nhà ở của chủ sở hữu. Bạn vẫn còn nợ thuế, nhưng nó có thể nằm trong khả năng thanh toán của bạn. Tình trạng miễn trừ không tự động; bạn phải nộp đơn với người đánh giá hoặc người thu thuế của quận. Bạn cũng có thể đủ điều kiện cho một thế chấp ngược lại, số tiền thu được có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm cả thanh toán thuế tài sản. Ở nhiều quận, bạn có thể trả thuế bất động sản bằng thẻ tín dụng. Nếu bạn không thể trả thuế bất động sản nhưng có thể theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng tối thiểu của bạn, bạn có thể được hưởng lợi từ việc tính thuế bất động sản cho đến khi bạn có thể tìm cách trả nợ đầy đủ. Bạn sẽ tránh bị phạt thuế và sẽ không có nguy cơ mất nhà.