10 cải tiến tại nhà Người bán có thể bỏ qua

Bậc thang

Người bán nhà dễ dàng bỏ ra một xu khá lớn để cố gắng cải thiện sức hấp dẫn của nhà họ. Nhưng không phải tất cả các cải tiến nhà đều làm tăng giá trị thị trường. "Cải thiện nhà của bạn so với các nhà khác trong khu phố không bao giờ là một ý tưởng hay và chỉ có thể có nghĩa là tiền xuống cống", Jackie Voit, đại lý bất động sản có trụ sở tại Milwaukee nói với Công ty môi giới bờ biển. Trước khi bạn cải thiện, hãy xem xét các chi phí và tác động tiềm năng đến giá trị của ngôi nhà của bạn.

Tổng quan

Bếp hàng đầu

Bậc thang

Mặc dù một nhà bếp cập nhật hấp dẫn người mua, nhưng nó có thể không cần thiết trong mọi trường hợp. "Đặt mặt bàn đá granit, thiết bị bằng thép không gỉ và sàn gạch men khi các ngôi nhà lân cận đều có thiết bị trắng và đen tiêu chuẩn, sàn vinyl và mặt bàn gỗ sẽ làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật, mặc dù bạn có thể không thu hồi được tiền đầu tư", Voit nói.

Bổ sung phòng

Bậc thang

Nếu bạn đang bán nhà vì bạn cần nhiều không gian hơn, thường thì không cần phải chi hàng ngàn đô la cho việc bổ sung phòng tốn kém trước khi bạn chuyển đi. Trong thực tế, không gian bạn có thể là hoàn hảo cho chủ sở hữu tiếp theo. Thay vào đó, hãy tận dụng tốt nhất các cảnh quay vuông bạn có bằng cách loại bỏ sự lộn xộn và dàn dựng ngôi nhà của bạn để mô hình một kế hoạch sàn mở hơn.

Trang trí cá nhân

Bậc thang

Thị hiếu của bạn có thể xoay quanh các phương pháp điều trị cửa sổ xa hoa và những bức tường đầy màu sắc; tuy nhiên, trước khi treo rèm cửa mới cho ngôi nhà mở tiếp theo của bạn, hãy tiết kiệm tiền của bạn. Người mua đang tìm kiếm không gian trung tính để họ có thể hình dung phong cách trang trí của riêng họ. Chi tiền cho các phương pháp điều trị và trang trí tùy chỉnh có thể bị lãng phí cho chủ sở hữu mới.

Hồ bơi

Bậc thang

Một bể bơi trong nhà hoặc ngoài trời có vẻ như là một sự bổ sung hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn, nhưng hãy cẩn thận - nó có thể khiến người mua bỏ đi thay vì thu hút họ đến nơi ở của bạn. "Một số người muốn họ, và những người khác không muốn làm gì với họ hoặc nghĩ rằng chăm sóc họ là quá khó khăn và tốn kém," Voit giải thích. "Chúng thường được điền hoặc xóa và bạn sẽ không thấy lợi tức đầu tư của mình ở đây."

Thay thế mái nhà

Bậc thang

Một mái nhà bị dột chắc chắn sẽ khiến người mua bỏ đi, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên thay thế toàn bộ mái nhà. Thay vào đó, hãy tham khảo ý kiến ​​của một nhà thầu và thay thế bệnh zona và các khu vực của mái nhà đang cần sửa chữa. Với nỗ lực tối thiểu, bạn có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho mình trong khi vẫn đảm bảo nhà ở trong tình trạng tốt cho người mua mới.

Hầm rượu

Bậc thang

Mặc dù bạn có thể có một hương vị có được cho rượu vang, điều đó không có nghĩa là người mua phù hợp sẽ chia sẻ sở thích cá nhân của bạn. Cài đặt một hầm rượu là một bổ sung tốn kém và cá nhân, Voit lưu ý. "Phong cách cá nhân hơn hoặc mục đích duy nhất cho một dự án, bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư của mình càng ít", cô nói.

Cảnh quan xa hoa

Bậc thang

Một bãi cỏ được cắt tỉa độc đáo với viền cẩn thận chắc chắn làm tăng sức hấp dẫn của nhà bạn khi nó có mặt trên thị trường. Tuy nhiên, đừng quá nhiệt tình với cảnh quan xa hoa. Người mua sẽ muốn tùy chỉnh các loại hoa, bụi cây và cây trong sân, vì vậy hãy giữ nó đơn giản và tiết kiệm chi phí khi mọc lên bãi cỏ.

Phòng ngoài trời

Bậc thang

Nếu nhà của bạn có một tấm bê tông hiên hoặc sàn ngoài trời, làm cho nó lấp lánh và tỏa sáng với nhuộm hoặc rửa điện. Chống lại sự thôi thúc xây dựng một phòng tắm nắng hoặc sàn được tân trang lại để lôi kéo người mua. Những cấu trúc này thường được cá nhân hóa theo thị hiếu của chủ nhà và không có gì đảm bảo rằng người mua tiềm năng sẽ chia sẻ những sở thích đó.

Văn phòng tại nhà

Bậc thang

Chuyển đổi một phòng ngủ thành một văn phòng tại nhà có thể là một sai lầm tốn kém. Mặc dù nó có vẻ hấp dẫn đối với một cá nhân am hiểu về kinh doanh, bạn đang thu hẹp tùy chọn không gian mà người mua đang tìm kiếm. Chống lại sự thôi thúc cài đặt giá sách và tủ quần áo tùy chỉnh giới hạn các tùy chọn không gian cho căn phòng, cuối cùng sẽ loại bỏ người mua tiềm năng.

Thảm lót tường

Bậc thang

Vết bẩn từ trẻ em và vật nuôi làm cho sàn nhà của bạn không hấp dẫn đối với người mua tiềm năng, nhưng không cần phải thay thế tất cả và phủ lên ngôi nhà của bạn trong thảm. Thay vào đó, hãy xem xét sàn làm sạch bằng hơi nước hoặc thêm các phần nhỏ của sàn gỗ hoặc sàn gỗ cứng ở lối vào để phá vỡ thảm lót tường. Do dị ứng và mùi vị, nhiều người mua thích hỗn hợp thảm và sàn gạch hoặc sàn gỗ cứng.