Mục lục:
Khối thịnh vượng chung Virginia là một nơi tốt để sống nếu giấc mơ sở hữu nhà là của bạn. Bằng chứng về điều này, việc thành lập Cơ quan Phát triển Nhà ở Virginia năm 1972 cung cấp một đại lộ cho những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là những người có thu nhập thấp đến trung bình, để biến việc sở hữu nhà thành hiện thực. Ngoài việc cung cấp một số chương trình cho vay có lãi suất cố định, VHDA cũng cung cấp các chương trình để giúp đỡ với chi phí tự trả. Một chương trình như vậy, có sẵn nếu bạn đủ điều kiện, là khoản vay FHA Plus.
Định nghĩa
Khoản vay FHA Plus là khoản thế chấp thứ nhất và thứ hai mà bạn đưa ra để không chỉ mua nhà, mà còn để tăng quy mô của khoản thanh toán xuống và / hoặc trả chi phí đóng cho khoản thế chấp ban đầu. Điều này có nghĩa là, ngoài khoản vay bạn mua để mua nhà, bạn còn lấy một khoản vay khác, nhỏ hơn, để giảm số tiền bạn phải trả trước khi đóng cửa nhà. Tiền vay bạn nhận được đến từ VDHA và Cơ quan Nhà ở Liên bang cung cấp bảo hiểm cho vay.
Số tiền
Số tiền bạn đủ điều kiện nhận thế chấp thứ hai tùy thuộc vào xếp hạng tín dụng của bạn và thấp hơn giá mua hoặc giá trị thẩm định căn nhà của bạn. Theo VDHA, nếu xếp hạng tín dụng của bạn là 620 đến 679, số tiền tối đa bạn đủ điều kiện là 3 phần trăm, nhưng nếu xếp hạng tín dụng của bạn là 680 hoặc cao hơn, bạn đủ điều kiện cho 5 phần trăm. Trên một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la, điều này có nghĩa là thanh toán xuống 4.500 đô la hoặc 7.500 đô la và / hoặc đóng hỗ trợ chi phí.
yêu câu chung
Một thuật ngữ quan trọng liên quan đến FHA Plus là "người vay đủ điều kiện". Bởi vì bạn đang đưa ra hai khoản thế chấp, yêu cầu về trình độ chuyên môn nghiêm ngặt hơn so với một khoản vay thế chấp duy nhất. Trước tiên, bạn phải đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện chung của VDHA. Theo VDHA, bạn phải là người mua nhà lần đầu, ngôi nhà phải là nơi cư ngụ chính của bạn và thường có diện tích không quá 2 mẫu Anh. Bạn phải đáp ứng các hướng dẫn về tín dụng và thu nhập, và giá của ngôi nhà phải ở dưới giới hạn tối đa cho khu vực bạn sống. Cuối cùng, bạn phải hoàn thành khóa học giáo dục về sở hữu nhà do VDHA điều hành.
Yêu cầu cụ thể
Khoản vay FHA Plus giảm, nhưng không loại bỏ, chi phí tự trả của bạn. Bạn phải có tương đương 1 phần trăm giá mua căn nhà của bạn dưới dạng tiền mặt. Ví dụ: nếu giá mua căn nhà của bạn là 150.000 đô la, bạn phải có sẵn 1.500 đô la tiền mặt. Mua lại, hoặc trả thêm điểm để giảm lãi suất mà bạn phải trả cuối cùng, không phải là một lựa chọn với khoản vay FHA Plus. Cuối cùng, tổng số tiền thanh toán hàng tháng cho cả hai khoản vay không thể vượt quá nơi trú ẩn của FHA hoặc tỷ lệ nợ trên thu nhập.