Mục lục:
- Chi phí được khấu trừ
- Tín dụng thuế cải thiện nhà
- Điều chỉnh cơ sở thuế của nhà bạn
- Các khoản khấu trừ cho tài sản cho thuê
Chủ nhà nhận được rất nhiều tin tốt khi thời gian đóng thuế: Bạn có thể yêu cầu tiền lãi trả cho khoản thế chấp của mình vì khoản khấu trừ và đánh giá thuế tài sản cũng là một khoản giảm trừ. Những lợi thế về thuế là tốt, nhưng bù lại một sự thật tài chính khác của quyền sở hữu nhà: bảo trì nhà là tốn kém. Nâng cấp và bảo trì nhà ở cá nhân của bạn, chẳng hạn như bể tự hoại thay thế, là chi phí không thể thay đổi, mặc dù chúng có thể giúp trì hoãn thuế tăng vốn khi bạn bán nhà.
Chi phí được khấu trừ
Dịch vụ doanh thu nội bộ chỉ cho phép chủ nhà yêu cầu bốn loại chi phí lớn như các khoản khấu trừ liên quan đến nhà. Chủ nhà có thể yêu cầu các khoản lãi suất so với số tiền đã vay để thế chấp - nhưng không phải toàn bộ khoản thanh toán thế chấp của họ - và bất kỳ khoản thuế bất động sản nào được bao gồm trong các hóa đơn thế chấp. Chủ nhà cũng có thể yêu cầu chi phí bảo hiểm thế chấp - nhưng không phải bảo hiểm của chủ nhà hoặc các loại chính sách khác - như một khoản khấu trừ. Đánh giá thuế tài sản cũng có thể được yêu cầu. Chủ nhà đã mua điểm từ người cho vay của họ có thể yêu cầu chi phí của điểm trong năm họ mua nhà, nhưng phải khấu hao khoản khấu trừ cho các điểm đã mua để tái cấp vốn cho ngôi nhà trong suốt thời gian vay.
Tín dụng thuế cải thiện nhà
Mặc dù IRS cho phép người nộp thuế yêu cầu các khoản tín dụng thuế cho một số dự án cải tạo nhà, một bể tự hoại mới không đủ điều kiện cho bất kỳ khoản tín dụng thuế nào. Chủ nhà lắp đặt vật liệu cách nhiệt, cửa ra vào hoặc cửa sổ tiết kiệm năng lượng hoặc hệ thống sưởi và làm mát tiết kiệm năng lượng có thể được hưởng các khoản tín dụng thuế lên đến giới hạn trọn đời là 500 đô la dựa trên chi phí của các vật phẩm được lắp đặt. Ngoài ra, chủ nhà lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời, tấm điện mặt trời, hệ thống sản xuất năng lượng gió hoặc bơm nhiệt địa nhiệt có thể yêu cầu khoản tín dụng thuế là 30%, không giới hạn, về chi phí và lắp đặt các mặt hàng đó trong năm thuế 2016.
Điều chỉnh cơ sở thuế của nhà bạn
Nếu hệ thống tự hoại mới của bạn là một sự cải thiện đáng kể về công suất so với hệ thống cũ của bạn, bạn có thể sử dụng các chi phí để điều chỉnh cơ sở nhà của bạn, hoặc số tiền bạn đã chi cho nó, bao gồm giá mua và nâng cấp. Nếu bể tự hoại mới của bạn cải thiện giá trị căn nhà của bạn, bạn có thể bao gồm số tiền được nâng cấp - giá trị của hệ thống mới thấp hơn giá trị của hệ thống cũ - trong cơ sở nhà của bạn, có khả năng giảm số tiền lãi - lợi nhuận từ việc bán nhà - khi bạn bán nhà của bạn.
Các khoản khấu trừ cho tài sản cho thuê
Nếu chủ nhà lắp đặt bể tự hoại vào tài sản cho thuê, các cân nhắc về thuế sẽ thay đổi đáng kể. IRS cho phép chủ sở hữu tài sản khấu trừ chi phí bảo trì các tài sản cho thuê, ngay cả khi họ không cải thiện giá trị của ngôi nhà. Chi phí của bể tự hoại cho tài sản cho thuê nên được báo cáo trong Biểu C như một chi phí bên cạnh thu nhập cho thuê. Nhược điểm của sự sắp xếp này? Chủ nhà phải trả thuế thu nhập cho thuê mà họ nhận được.