Mục lục:
Nếu bạn sống trong một phân khu, phát triển đơn vị theo kế hoạch hoặc phát triển lợi ích chung, bạn có thể phải tuân theo các quy tắc và quy định do hiệp hội chủ nhà áp đặt. Nhiều tiểu bang có luật rõ ràng chi phối các hoạt động của HOAs và hạn chế quyền lực của họ. Tuy nhiên, tại thời điểm xuất bản, Alabama không áp đặt các hạn chế đối với HOAs.
Giới thiệu về Hiệp hội Chủ nhà
An HOA là một thực thể chi phối các hoạt động trong khu dân cư. Hầu hết các HOAs yêu cầu cư dân phải trả phí cho các dịch vụ mà họ cung cấp, chẳng hạn như cảnh quan các đường phố của phân khu. Tùy thuộc vào các dịch vụ được cung cấp, HOAs có thể tính phí cho mỗi hộ gia đình vài trăm đô la mỗi tháng. HOAs cũng áp đặt các giao ước, điều kiện và hạn chế đối với cư dân trong khu phố. Các quy định điển hình bao gồm các hạn chế về màu sắc của ngôi nhà, cảnh quan sân của bạn, các loại hàng rào bạn có thể cài đặt và liệu bạn có thể đỗ xe trên đường không.
Luật nhà nước điển hình
Hầu hết các bang có luật điều chỉnh hoạt động của HOAs yêu cầu HOA phải tiết lộ rõ ràng các quy tắc và quy định của mình cho cư dân tiềm năng trước khi họ mua nhà tại khu vực tài phán của HOA. Luật pháp cũng có thể giới hạn quyền lực của HOAs đặt ra các hạn chế đối với cư dân và họ có thể yêu cầu HOA hoàn trả các khoản phí đã thu cho cư dân nếu điều đó không thực hiện các dịch vụ đã hứa trong hợp đồng ban đầu.
Luật pháp Alabama
Tại thời điểm công bố, Alabama không có luật điều chỉnh các hành động của HOAs. Trong năm 2009, thống đốc bang Alabama đã thành lập một ủy ban lực lượng đặc nhiệm để xây dựng luật pháp nhằm bảo vệ chủ nhà và người mua tiềm năng trong các khu dân cư được quy định bởi HOAs. Tuy nhiên, khi một thống đốc mới thay thế thống đốc người tạo ra lực lượng đặc nhiệm, ủy ban đã giải tán. Tại thời điểm xuất bản, không có sáng kiến chính thức để phát triển các quy định cho HOAs ở Alabama.
Mối quan tâm
Bởi vì Alabama không áp dụng các hạn chế đối với HOAs, một người dân có thể mua nhà trong một khu phố có HOA trước khi biết rằng các khoản phí không phù hợp hoặc các quy định không phù hợp với lối sống của anh ta. Ngoài ra, HOA có thể tăng phí mà không cần thông báo trước cho người dân và không có hậu quả pháp lý nào đối với HOA nếu không cung cấp các dịch vụ mà họ đã hứa với khu phố.