Mục lục:
- Nó là gì
- Xem xét chi phí tái cấp vốn
- So sánh lãi suất
- Hãy tự hỏi mình nếu nó sẽ trả hết
- Thay vào đó, hãy nghĩ về một khoản vay Vốn chủ sở hữu
Tái cấp vốn về cơ bản có nghĩa là áp dụng cho một thế chấp nhà mới. Khi bạn tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình, bạn sẽ thay thế khoản vay mua nhà hiện tại bằng một khoản vay mới, điều này có thể cho phép bạn điều chỉnh thời hạn của khoản vay, lãi suất, số tiền thế chấp hàng tháng hoặc vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Người cho vay thường tái tài trợ các khoản vay thế chấp nhà để tận dụng lãi suất thấp hơn hoặc giải phóng tiền mặt cho các chi phí khác. Bằng cách giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng hoặc thời hạn còn lại của khoản vay trong thời gian dài, bạn có khả năng tiết kiệm được hàng chục ngàn đô la tiền lãi.
Nó là gì
Xem xét chi phí tái cấp vốn
Khi bạn quyết định tái tài trợ thế chấp nhà của bạn, bạn có thể muốn nói chuyện với người cho vay ban đầu của bạn trước. Bạn sẽ được yêu cầu kiểm tra tín dụng và xác minh việc làm. Luôn luôn khôn ngoan khi yêu cầu một ước tính thiện chí bằng văn bản từ tổ chức cho vay, đặc biệt nếu bạn nói chuyện với nhiều người cho vay. Bạn sẽ muốn chắc chắn rằng bạn hiểu tất cả các chi phí liên quan, khi bạn so sánh người cho vay và lãi suất tốt nhất mỗi ưu đãi. Điều quan trọng cần nhớ là tái cấp vốn cũng đi kèm với chi phí xử lý khoản vay. Bạn sẽ muốn xác định xem bất kỳ khoản tiết kiệm dài hạn nào sẽ vượt xa các chi phí liên quan đến việc tái cấp vốn khoản vay. Phí giao dịch và các chi phí ẩn khác liên quan đến tái cấp vốn có thể làm giảm bất kỳ khoản tiết kiệm nào trong thời gian dài. Tùy thuộc vào tình huống của bạn, có thể có ý nghĩa hơn để tận dụng lãi suất thấp hơn bằng cách tái cấp vốn cho khoản vay tự động hoặc nợ thẻ tín dụng của bạn.
So sánh lãi suất
Nếu bạn tái tài trợ với tổ chức tài chính giữ khoản thế chấp đầu tiên của bạn, hãy hỏi xem có bất kỳ khoản chiết khấu đặc biệt nào dành cho khách hàng đã thành lập hay nếu một số khoản phí nhất định có thể được miễn. Mặc dù lãi suất rất quan trọng, bạn sẽ muốn tính đến chi phí chung của khoản vay, bao gồm cả phí và điểm gốc của khoản vay. Nói chuyện với người cho vay của bạn về các chi tiết cụ thể. Bạn sẽ muốn so sánh lãi suất bằng cách sử dụng cùng một số điểm. Nói chung, mỗi điểm bạn trả, hoặc 1 phần trăm số tiền cho vay, làm giảm lãi suất 1/4 phần trăm.
Hãy tự hỏi mình nếu nó sẽ trả hết
Để xác định xem tái cấp vốn thế chấp nhà của bạn sẽ trả hết trong trường hợp của bạn, hãy tự hỏi liệu bạn có thể tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn ít nhất 2 phần trăm so với số tiền bạn đang trả bây giờ không. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu bạn trả lãi suất thấp hơn, bạn sẽ có ít tiền lãi để khấu trừ vào thời gian thu nhập của bạn. Mặt khác, một số chi phí tái cấp vốn được khấu trừ thuế trong năm xảy ra việc tái cấp vốn.
Thay vào đó, hãy nghĩ về một khoản vay Vốn chủ sở hữu
Nếu bạn đang suy nghĩ về việc tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình để hợp nhất các khoản nợ khác, bạn có thể muốn xem xét một khoản vay vốn chủ sở hữu thay thế. Khoản vay vốn chủ sở hữu cho phép chủ nhà vay tiền bằng cách sử dụng giá trị tích lũy của căn nhà làm tài sản thế chấp. Trong khi những người cho vay thường coi khoản vay vốn chủ sở hữu là một khoản vay có rủi ro thấp và giúp người vay dễ dàng có được, với sự suy thoái gần đây trong thị trường bất động sản ngày nay, giá trị của một số bất động sản thực sự đang giảm khiến chủ nhà nợ nhiều tiền hơn tài sản của cô ấy có giá trị.